8 Điểm Mới Nổi Bật Trong Luật Đất Đai 2024
Luật Đất đai 2024 có nhiều sự điều chỉnh quan trọng trong quản lý và sử dụng đất, bao gồm việc bổ sung thêm 2 chương mới, nâng tổng số lên 16 chương và 260 Điều. Dưới đây là 8 điểm thay đổi đáng chú ý:
- Phân cấp và phân quyền quản lý đất đai: Luật đã phân quyền rõ ràng cho các cơ quan quản lý về việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất rừng, đất trồng lúa. Chính phủ chịu trách nhiệm phê duyệt kế hoạch sử dụng đất quốc gia, trong khi UBND cấp tỉnh có thẩm quyền quyết định về quy hoạch sử dụng đất tại địa phương. UBND cấp huyện được giao thẩm quyền thu hồi đất và quyết định giá đất cụ thể, đảm bảo quá trình quản lý đất đai được hiệu quả hơn.
- Quyền sử dụng đất của người dân: Luật quy định rằng, người Việt Nam định cư ở nước ngoài có quyền sở hữu và sử dụng đất tương tự như công dân trong nước. Họ có thể nhận thừa kế, tặng cho đất đai, cũng như quyền sử dụng đất trong các dự án phát triển nhà ở. Điều này giúp mở rộng quyền lợi và khuyến khích người Việt kiều tham gia vào đầu tư và quản lý đất đai tại quê hương.
- Quy hoạch sử dụng đất: Quy hoạch sử dụng đất quốc gia chỉ tập trung vào các loại đất quan trọng như đất trồng lúa, đất rừng phòng hộ, đất quốc phòng và an ninh. Điều này giúp các địa phương có quyền tự chủ trong việc xác định chỉ tiêu sử dụng đất phù hợp với nhu cầu phát triển kinh tế – xã hội của từng khu vực.
- Thu hồi đất: Luật quy định rõ ràng các căn cứ và điều kiện thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh, và phát triển kinh tế – xã hội. Các dự án thu hồi đất phải đáp ứng các điều kiện về bồi thường, hỗ trợ và tái định cư trước khi tiến hành thu hồi. Điều này đảm bảo quyền lợi của người dân trong quá trình thu hồi đất, đồng thời tạo điều kiện cho các dự án đầu tư công phát triển bền vững.
- Bồi thường, hỗ trợ và tái định cư: Luật Đất đai 2024 đã bổ sung các hình thức bồi thường đa dạng như bằng tiền, đất hoặc nhà ở, và mở rộng thành phần Hội đồng bồi thường bao gồm đại diện của người sử dụng đất, các tổ chức chính trị – xã hội, nhằm đảm bảo tính công bằng và minh bạch trong quá trình bồi thường và tái định cư.
- Giao đất, cho thuê đất và chuyển mục đích sử dụng đất: Luật quy định việc giao đất và cho thuê đất thông qua đấu thầu đối với các dự án phát triển đô thị. Thẩm quyền chuyển đổi mục đích sử dụng đất trồng lúa, đất rừng được giao cho HĐND cấp tỉnh, tạo điều kiện cho các dự án phát triển bền vững tại địa phương.
- Tài chính đất đai: Luật đã bãi bỏ khung giá đất do Chính phủ quy định và thay thế bằng bảng giá đất sẽ được công bố hàng năm, đồng thời điều chỉnh tùy theo từng loại đất và khu vực. Quy định này giúp việc xác định giá trị đất sát thực tế hơn, hỗ trợ quá trình giao dịch và phát triển đất đai diễn ra minh bạch và công bằng.
- Chế độ sử dụng đất: Luật mở rộng hạn mức chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp lên không quá 15 lần so với hạn mức cũ. Đối tượng không trực tiếp sản xuất nông nghiệp cũng có thể được nhận chuyển nhượng đất trồng lúa trong hạn mức cho phép. Quy định này giúp khai thác tối đa hiệu quả sử dụng đất, đảm bảo quyền lợi cho các bên liên quan.
Những điều chỉnh trong Luật Đất đai 2024 không chỉ giúp nâng cao tính minh bạch và công bằng trong quản lý, mà còn tạo điều kiện thuận lợi cho người dân và doanh nghiệp tiếp cận, sử dụng đất hiệu quả và bền vững hơn.
