Người cho thuê nhà chết, hợp đồng thuê nhà có được tiếp tục?
Hỏi:
Tôi có ký một hợp đồng thuê nhà với thời hạn 05 năm. Đến nay, thời hạn thuê nhà vẫn còn nhưng chủ nhà là người đứng tên trong hợp đồng thuê nhà đã chết. Tôi có được tiếp tục thuê nhà theo thời hạn của hợp đồng thuê nhà ở đã ký không?
Cảm ơn câu hỏi của bạn! Như bạn biết, nhu cầu thuê và cho thuê nhà là một nhu cầu thiết yếu, cơ bản trong đời sống hiện nay bởi lẽ không phải bất kỳ ai cũng đều có khả năng kinh tế để sở hữu cho mình một ngôi nhà.
Kèm theo nhu cầu này là những vấn đề pháp lý phát sinh trong quá trình giao kết thực hiện hợp đồng thuê nhà. Vậy hiệu lực của hợp đồng thuê nhà có chấm dứt khi người cho thuê nhà chết không? Nguyên Luật sẽ giúp bạn giải đáp thắc mắc ngay dưới đây!
Các trường hợp chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở
Luật Nhà ở 2014 quy định chi tiết các trường hợp chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở như sau:
1. Trường hợp thuê nhà ở thuộc sở hữu nhà nước thì việc chấm dứt hợp đồng thuê nhà được thực hiện khi có một trong các trường hợp bị thu hồi nhà thuộc sở hữu nhà nước quy định tại khoản 1 Điều 84 Luật Nhà ở 2014.
2. Trường hợp thuê nhà ở không thuộc sở hữu nhà nước thì việc chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở được thực hiện khi có một trong các trường hợp sau đây:
a) Hợp đồng thuê nhà ở hết hạn; trường hợp trong hợp đồng không xác định thời hạn thì hợp đồng chấm dứt sau 90 ngày, kể từ ngày bên cho thuê nhà ở thông báo cho bên thuê nhà ở biết việc chấm dứt hợp đồng;
b) Hai bên thỏa thuận chấm dứt hợp đồng;
c) Nhà ở cho thuê không còn;
d) Bên thuê nhà ở chết hoặc có tuyên bố mất tích của Tòa án mà khi chết, mất tích không có ai đang cùng chung sống;
đ) Nhà ở cho thuê bị hư hỏng nặng, có nguy cơ sập đổ hoặc thuộc khu vực đã có quyết định thu hồi đất, giải tỏa nhà ở hoặc có quyết định phá dỡ của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; nhà ở cho thuê thuộc diện bị Nhà nước trưng mua, trưng dụng để sử dụng vào các mục đích khác.
Bên cho thuê phải thông báo bằng văn bản cho bên thuê biết trước 30 ngày về việc chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở quy định tại điểm này, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác;
e) Trường hợp đơn phương chấm dứt hoạt động thuê nhà ở.
Như vậy dựa vào các quy định nêu trên, hợp đồng thuê nhà sẽ không tự động chấm dứt nếu người cho thuê nhà chết.
Quyền tiếp tục thuê nhà ở sau khi người cho thuê nhà chết
Tại Khoản 1 Điều 133 Luật nhà ở 2014 quy định rằng:
“Trường hợp chủ sở hữu nhà ở chết mà thời hạn thuê nhà ở vẫn còn thì bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê đến hết hạn hợp đồng. Người thừa kế có trách nhiệm tiếp tục thực hiện hợp đồng thuê nhà ở đã ký kết trước đó, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác. Trường hợp chủ sở hữu không có người thừa kế hợp pháp theo quy định của pháp luật thì nhà ở đó thuộc quyền sở hữu của Nhà nước và người đang thuê nhà ở được tiếp tục thuê theo quy định về quản lý, sử dụng nhà ở thuộc sở hữu nhà nước.”
Như vậy, khi người cho thuê nhà chết mà thời hạn thuê nhà vẫn còn thì hợp đồng thuê nhà vẫn được tiếp tục cho đến khi hết hạn hợp đồng.
Trong trường hợp có người thừa kế nhà thì nguời thừa kế có trách nhiệm tiếp tục thực hiện việc cho thuê nhà.
Trong trường hợp không có người thừa kế theo pháp luật thì người thuê nhà được tiếp tục thuê theo quy định của nhà nước.
Trong trường hợp của bạn, nếu người cho thuê nhà chết nhưng hợp đồng thuê nhà chưa hết thời hạn 05 năm thì bạn được tiếp tục thuê nhà đến khi hết thời hạn.
Và lúc này, những người thừa kế của bên cho thuê nhà có trách nhiệm tiếp tục thực hiện hợp đồng thuê với bạn và đảm bảo cho hợp đồng này được thực hiện.
Trên đây là tư vấn của Nguyên Luật. Chúng tôi tin rằng những thông tin về hiệu lực của hợp đồng thuê nhà khi người cho thuê nhà chết trên đây đã giải đáp thắc mắc của bạn.
Nếu bạn cần sự tư vấn vui lòng gọi Hotline: 0931 79 92 92 (Luật sư Trung). Chúng tôi sẽ liên hệ để giải đáp các thắc mắc hay tư vấn giải quyết các vấn đề khó khăn của bạn.
Hãy liên hệ với chúng tôi để được tư vấn ,thực hiện các dịch vụ pháp lý nhanh chóng, uy tín và hiệu quả!
