Chuyển mục đích sử dụng đất có phải xin phép

Thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất là thủ tục khá phổ biến đối với người sử dụng đất, tuy nhiên, ít ai biết rằng trong nhiều trường hợp khi tiến hành thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất, người sử dụng đất buộc phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền, nếu không thì sẽ bị xem là hành vi chuyển đổi mục đích sử dụng đất trái phép và sẽ bị xử phạt hành chính tùy mức độ.

Qua bài viết này, Nguyên Luật xin gửi đến bạn đọc các quy định liên quan đến các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải xin phép cơ quan có thẩm quyền.

Chuyển đổi mục đích sử dụng đất là gì?

>> Mức phạt khi chuyển đổi mục đích sử dụng đất vườn sang đất ở mà không xin phép? Liên hệ số điện thoại 0931. 177. 377 gặp Luật sư Trung để được tư vấn

Chuyển đổi mục đích sử dụng đất là việc thay đổi mục đích sử dụng đất so với ban đầu được thể hiện bằng quyết định hành chính của cơ quan nhà nước, trong trường hợp không cần phải xin phép thì chỉ cần đăng ký ở văn phòng đăng ký đất đai.

Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải xin phép

>> Chi phí thực hiện thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất vườn sang đất ở bao nhiêu? Liên hệ số điện thoại 0931. 177. 377 gặp Luật sư Trung để được tư vấn

Căn cứ khoản 1 Điều 53 Luật Đất đai 2013, các trường hợp mà người sử dụng đất phải xin phép khi tiến hành chuyển đổi mục đích sử dụng đất:

• Chuyển đất trồng lúa sang trồng cây lâu năm, nuôi trồng thủy sản, làm muối
• Chuyển đất trồng cây hàng năm sang nuôi trồng thủy sản, làm muối
• Chuyển đất rừng đặc dụng sang đất rừng phòng hộ, đất sản xuất sử dụng vào mục đích khác trong nhóm đất nông nghiệp
• Chuyển đất nông nghiệp sang phi nông nghiệp
• Chuyển đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất sang có thu tiền, cho thuê
• Chuyển đất phi nông nghiệp không phải đất ở sang đất ở
• Chuyển đất xây công trình, sử dụng vào mục đích công cộng sang đất thương mại, dịch vụ; chuyển đất thương mại, dịch vụ, đất xây dựng công trình sự nghiệp sang đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp.

Làm sao để được chuyển mục đích sử dụng đất?

>> Trình tự, thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất vườn sang đất ở? Liên hệ số điện thoại 0931. 177. 377 gặp Luật sư Trung để được tư vấn

Căn cứ Điều 52 Luật Đất đai 2013, người sử dụng đất muốn chuyển đổi mục đích sử dụng đất phải đáp ứng các điều kiện sau:

• Được cơ quan có thẩm quyền cho phép
• Việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất phải phù hợp với kế hoạch sử dụng đất hàng năm đã được phê duyệt
• Nhu cầu sử dụng đất được thể hiện trong đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất phải phù hợp quy định pháp luật

Như vậy, người sử dụng đất khi tiến hành chuyển đổi mục đích sử dụng đất thổ canh sang thổ cư về cơ bản phải đáp ứng các điều kiện trên và hoàn thành nghĩa vụ tài chính đúng hạn. 

Cơ quan nào có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất?

>> Thẩm quyền quyết định cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất vườn sang đất ở? Liên hệ số điện thoại 0931. 177. 377 gặp Luật sư Trung để được tư vấn

Căn cứ Điều 59 Luật Đất đai 2013 quy định về thẩm quyền cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất như sau:

• Đối với tổ chức, thẩm quyền cho phép chuyển đổi mục đích thuộc về UBND cấp tỉnh.
• Đối với cá nhân, hộ gia đình thì UBND cấp huyện là nơi có thẩm quyền cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất.

Trong trường hợp thực hiện chuyển đổi mục đích sử dụng đất nông nghiệp để sử dụng với mục đích thương mại, dịch vụ với diện tích từ 0,5 ha trở lên phải có văn bản cho phép của UBND cấp tỉnh trước khi cho phép.

Như vậy, khi nộp hồ sơ, người dân cần ghi rõ “Kính gửi Ủy ban nhân dân + tên huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh, thành phố thuộc thành phố trực thuộc trung ương nơi có đất.”

Thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất khi phải xin phép

>> Chuyển đổi đất vườn sang đất ở có phải xin phép không? Liên hệ số điện thoại 0931. 177. 377 gặp Luật sư Trung để được tư vấn

Để tiến hành thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất, người dân cần thực hiện các bước sau:

5a. Hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất khi phải xin phép

Để thực hiện thủ tục xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất thổ canh sang đất thổ cư, người dân cần chuẩn bị một bộ hồ sơ bao gồm:

• Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (bản chính)

5b. Trình tự thủ tục thực hiện

Bước 1: Nộp hồ sơ tại Bộ phận một cửa UBND cấp huyện hoặc trực tiếp nộp tại Phòng Tài nguyên và môi trường

Bước 2: Nếu hồ sơ chưa đầy đủ thì cơ quan tiếp nhận trong 03 ngày làm việc phải hướng dẫn người dân bổ sung, nếu hồ sơ đã hợp lệ thì ghi vào sổ và gửi phiếu tiếp nhận cho người dân.

Bước 3: Người dân tiến hành hoàn tất nghĩa vụ tài chính khi nhận được thông báo.

Bước 4: Cơ quan tiếp nhận trả kết quả cho người dân theo phiếu hẹn.

5c. Thời gian giải quyết

Thời gian giải quyết hồ sơ không quá 15 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ, đối với các nơi có địa hình khó khăn, vùng sâu xa thì cơ quan giải quyết không quá 25 ngày. Thời gian trên không tính đến những ngày nghỉ lễ, thứ bảy, chủ nhật.

Mức phạt khi tự ý chuyển đổi mục đích sử dụng đất không xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền

>> Căn cứ cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất vườn? Liên hệ số điện thoại 0931. 177. 377 gặp Luật sư Trung để được tư vấn

Căn cứ theo Nghị định số 91/2019/NĐ-CP, tùy từng trường hợp tự ý chuyển đổi mục đích sử dụng đất mà mức phạt cũng khác nhau, đối với trường hợp của chị Thư, khi tự ý chuyển đổi mục đích sử dụng đất trồng cây lâu năm sang thổ cư, căn cứ khoản 2, 3, 4 Điều 10 Nghị định 91/2019/NĐ-CP, người sử dụng đất tự ý chuyển đất thổ canh sang đất ở thì hình thức và mức xử phạt tùy vào diện tích vi phạm mà mức phạt có thể dao động từ 03 đến 05 triệu cho tới 200 triệu đồng đối với khu vực nông thôn, mức phạt đối với hành vi chuyển mục đích sử dụng đất trái phép ở đô thị là gấp đôi mức phạt ở nông thôn. Đối với tổ chức mức phạt sẽ gấp đôi mức phạt của cá nhân, hộ gia đình.

Ngoài việc xử phạt hành chính, buộc người sử dụng đất áp dụng biện pháp khắc phục hậu quả như sau: Buộc đăng ký đất đai theo quy định đối với trường hợp có đủ điều kiện; Buộc nộp lại số lợi bất hợp pháp có được do thực hiện hành vi tự ý chuyển lên đất thổ cư.

Trên đây là tư vấn của Nguyên Luật!

Trân trọng!

Nếu bạn cần sự tư vấn vui lòng điền vào form liên hệ vào mục dưới hoặc gọi Hotline: 0931. 177. 377 (Mr. Trung). Chúng tôi sẽ liên hệ để giải đáp các thắc mắc hay tư vấn giải quyết các vấn đề khó khăn của bạn.Hãy liên hệ với chúng tôi để được tư vấn, thực hiện các dịch vụ pháp lý nhanh chóng,uy tín và hiệu quả!