Trong vài năm gần đây, tình trạng “sốt” đất diễn ra rất phổ biến, giá đất tăng vọt. Với mong muốn tìm kiếm lợi nhuận từ thị trường bất động sản, nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất của người dân cũng rất lớn nhưng lại “mắc kẹt” vì vướng quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất.

Vậy có được chuyển mục đích sử dụng đất khi nằm trong quy hoạch không? Nguyên Luật sẽ giải đáp cho bạn tại bài viết dưới đây!

Thế nào là đất quy hoạch?

Theo quy định của Luật đất đai, quy hoạch sử dụng đất là việc phân bổ và khoanh vùng đất đai theo không gian sử dụng cho các mục tiêu phát triển kinh tế – xã hội, quốc phòng, an ninh, bảo vệ môi trường và thích ứng biến đổi khí hậu trên cơ sở tiềm năng đất đai và nhu cầu sử dụng đất của các ngành, lĩnh vực đối với từng vùng kinh tế – xã hội và đơn vị hành chính trong một khoảng thời gian xác định.

Có được chuyển mục đích sử dụng đất khi đất nằm trong quy hoạch không?

Theo quy định tại khoản 2 Điều 49 Luật Đất đai về kế hoạch sử dụng đất quy hoạch như sau:

2. Trường hợp quy hoạch sử dụng đất đã được công bố mà chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện thì người sử dụng đất được tiếp tục sử dụng và được thực hiện các quyền của người sử dụng đất theo quy định của pháp luật.

Trường hợp đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì người sử dụng đất trong khu vực phải chuyển mục đích sử dụng đất và thu hồi đất theo kế hoạch được tiếp tục thực hiện các quyền của người sử dụng đất nhưng không được xây dựng mới nhà ở, công trình, trồng cây lâu năm; nếu người sử dụng đất có nhu cầu cải tạo, sửa chữa nhà ở, công trình hiện có thì phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép theo quy định của pháp luật.

3. Diện tích đất ghi trong kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được công bố phải thu hồi để thực hiện dự án hoặc phải chuyển mục đích sử dụng đất mà sau 03 năm chưa có quyết định thu hồi đất hoặc chưa được phép chuyển mục đích sử dụng đất thì cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt kế hoạch sử dụng đất phải điều chỉnh, hủy bỏ và phải công bố việc điều chỉnh, hủy bỏ việc thu hồi hoặc chuyển mục đích đối với phần diện tích đất ghi trong kế hoạch sử dụng đất.

Trường hợp cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt kế hoạch sử dụng đất không điều chỉnh, hủy bỏ hoặc có điều chỉnh, hủy bỏ nhưng không công bố việc điều chỉnh, hủy bỏ thì người sử dụng đất không bị hạn chế về quyền theo quy định tại khoản 2 Điều này.” 

Như vậy, trong trường hợp đất thuộc diện quy hoạch nhưng chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện thì bạn được tiếp tục sử dụng đất và có quyền của người sử dụng cũng như có quyền thực hiện chuyển mục đích sử dụng đất.

Trong trường hợp đất thuộc diện quy hoạch nhưng đã có có kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện thì bạn được tiếp tục sử dụng và có quyền của người sử dụng. Tuy nhiên lưu ý rằng, bạn không được xây dựng mới nhà ở, công trình, trồng cây lâu năm và đồng thời phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền nếu có nhu cầu cải tạo, sửa chữa nhà ở, công trình.

Chuyển đổi mục đích sử dụng đất có cần phải phù hợp với quy hoạch không? 

Theo quy định của Luật Đất đai 2013, có 2 căn cứ để cho phép chuyển mục đích sử dụng đất bao gồm:

• Kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
• Nhu cầu sử dụng đất thể hiện trong dự án đầu tư, đơn xin giao đất, thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất.

Vì vậy, việc chuyển mục đích sử dụng đất bên cạnh nhu cầu của người sử dụng đất còn phải căn cứ vào việc quyết định mục đích sử dụng đất của Nhà nước thông qua quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện do cơ quan Nhà nước có thẩm quyền quyết định.

Trân trọng!

Nếu bạn cần sự tư vấn vui lòng điền vào form liên hệ vào mục dưới hoặc gọi Hotline: 0931. 177. 377 (Mr. Trung). Chúng tôi sẽ liên hệ để giải đáp các thắc mắc hay tư vấn giải quyết các vấn đề khó khăn của bạn.

Hãy liên hệ với chúng tôi để được tư vấn, thực hiện các dịch vụ pháp lý nhanh chóng, uy tín và hiệu quả!