Những vấn đề cần lưu ý đối với người sử dụng đất trước ngày 01 tháng 7 2014 nếu dự thảo luật đất đai sửa đổi được thông qua

Dự thảo Luật Đất đai sửa đổi dự kiến sẽ được thông qua vào tháng cuối năm 2023. Theo đó, dự thảo Luật Đất đai sửa đổi có ghi nhận nhiều điểm mới so với Luật Đất đai năm 2013. Tại bài viết này, Nguyên Luật xin thông tin đến quý bạn đọc những điểm mới mà người sử dụng đất thời điểm trước ngày 01 tháng 07 năm 2014 cần lưu ý khi dự thảo Luật Đất đai sửa đổi được thông qua.

1. Bồi thường về đất, chi phí đầu tư vào đất còn lại khi Nhà nước thu hồi đất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân

Theo quy định tại điểm c Khoản 2 Điều 92 dự thảo Luật Đất đai sửa đổi, vấn đề bồi thường về đất, chi phí đầu tư vào đất còn lại khi Nhà nước thu hồi đất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân đối với diện tích đất nông nghiệp do nhận chuyển quyền sử dụng đất vượt hạn mức trước ngày 01/07/2014 thì việc bồi thường, hỗ trợ được thực hiện theo quy định của Chính phủ. Như vậy, nội dung cụ thể về bồi thường, hỗ trợ trong trường hợp này cần chờ Văn bản hướng dẫn của Chính phủ được ban hành sau khi thông qua dự thảo Luật Đất đai sửa đổi.

2. Xử lý đất do được giao, cho thuê trước ngày 01/07/2014.

Việc Xử lý đất do được giao, cho thuê trước ngày 01/07/2014 được quy định tại Điều 124 Dự thảo Luật Đất đai sửa đổi. Cụ thể những trường hợp tổ chức kinh tế, hộ gia đình, cá nhân, người Việt Nam định cư ở nước ngoài được giao đất, cho thuê đất trước ngày 01/07/2014 được xử lý như sau:

­ Nếu thuộc trường hợp thuê đất đã được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất trước 01/07/2014: Được tiếp tục sử dụng đất theo thời hạn sử dụng đất còn lại mà không phải chuyển sang thuê đất. Khi hết thời hạn sử dụng đất, nếu được cơ quan nhà nước có thẩm quyền gia hạn thì phải chuyển sang thuê đất theo quy định của Dự thảo Luật Đất đai sửa đổi.

­ Nếu đã được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất trước 01/07/2014 mà thuộc trường hợp thuê đất theo quy định của Luật Đất đai năm 2013 và Dự thảo Luật Đất đai sửa đổi: Phải chuyển sang thuê đất.

­ Nếu thuộc trường hợp thuê đất mà đã nhận chuyển quyền sử dụng đất hợp pháp trước 01/07/2014: được tiếp tục sử dụng đất trong thời hạn sử dụng đất còn lại mà không phải chuyển sang thuê đất theo quy định của Luật đất đai sửa đổi.

3. Công nhận quyền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư đang sử dụng đất có giấy tờ về quyền sử dụng đất

Theo quy định tại Khoản 2 Điều 136 dự thảo Luật Đất đai sửa đổi, trường hợp hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 135 của dự thảo Luật Đất đai sửa đổi mà trên giấy tờ đó ghi tên người khác, kèm theo giấy tờ về việc chuyển quyền sử dụng đất có chữ ký của các bên có liên quan, nhưng đến trước ngày 01 tháng 7 năm 2014 chưa thực hiện

thủ tục chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật và đất đó không có tranh chấp thì được công nhận quyền sử dụng đất và không phải nộp tiền sử dụng đất.

4. Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà không có Giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất

Điều 137 dự thảo Luật Đất đai sửa đổi quy định, trường hợp hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất trước ngày ngày 01 tháng 7 năm 2014 mà không có các giấy tờ quy định tại Điều 135 của dự thảo Luật Đất đai sửa đổi, có hộ khẩu thường trú tại địa phương và trực tiếp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thuỷ sản, làm muối tại vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất xác nhận là người đã sử dụng đất ổn định, không có tranh chấp thì được công nhận quyền sử dụng đất và không phải nộp tiền sử dụng đất.

5. Xác định diện tích đất ở đối với trường hợp thửa đất có vườn, ao, hạn mức đối với đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp của hộ gia đình cá nhân.

Căn cứ theo quy định tại Khoản 3, Khoản 4 Điều 139 dự thảo Luật Đất đai sửa đổi việc xác định diện tích đất ở trong trường hợp thửa đất ở có vườn, ao được hình thành từ ngày 18/12/1980 đến trước ngày 1/7/2014 như sau:

• Với trường hợp thửa đất ở có vườn, ao được hình thành từ 18/12/1980 đến trước ngày 1/7/2014 và người đang sử dụng có một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng mà trong giấy tờ này có ghi rõ diện tích đất ở: Diện tích đất ở được xác định theo giấy tờ đó.
• Với trường hợp thửa đất ở có vườn, ao được hình thành 18/12/1980 đến trước ngày 1/7/2014 và người đang sử dụng có một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất mà trong giấy tờ này không ghi rõ diện tích đất ở: Quy định hạn mức công nhận đất ở phù hợp với tập quán ở địa phương.

 Trân trọng!

Nếu bạn cần sự tư vấn vui lòng gọi Hotline: 0931. 177. 377 (Mr. Trung). Chúng tôi sẽ liên hệ để giải đáp các thắc mắc hay tư vấn, giải quyết các vấn đề khó khăn của bạn.

Khách hàng có thể liên hệ trực tiếp tại Công ty Luật TNHH Nguyên Luật và Công sự tại địa chỉ:

• Trụ sở: 135 Nguyễn Thị Nhung, KDC Vạn Phúc, phường Hiệp Bình Phước, thành phố Thủ Đức, Thành phố Hồ Chí Minh
• Chi nhánh Bình Dương: 547 Nguyễn Trãi, phường Lái Thiêu, thành phố Thuận An, Bình Dương.