Giá đất tính tiền sử dụng đất mới nhất áp dụng từ ngày 01/8/2024

Giá đất là một yếu tố cốt lõi trong thị trường bất động sản. Bất kỳ sự điều chỉnh nào về giá đất đều gây ra những làn sóng mới, ảnh hưởng trực tiếp đến việc mua bán, chuyển nhượng, đầu tư đất đai. Từ ngày 01/8/2024, quy định mới về giá đất tính tiền sử dụng đất chính thức có hiệu lực, đánh dấu sự thay đổi quan trọng trong chính sách đất đai tại Việt Nam. Những thay đổi này hứa hẹn sẽ tác động sâu rộng đến thị trường bất động sản, cũng như quyền lợi của người dân liên quan đến đất đai. Bài viết này Nguyên Luật sẽ đi sâu vào những thay đổi mới nhất về giá đất tính tiền sử dụng đất, có hiệu lực từ ngày 01/08/2024.

Tiền sử dụng đất là gì ?

Căn cứ theo khoản 44 Điều 3 Luật Đất đai 2024, tiền sử dụng đất là số tiền mà người sử dụng đất phải trả cho Nhà nước khi được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất hoặc các trường hợp sử dụng đất mà phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định của pháp luật. Như vậy, tiền sử dụng đất là tiền mà người dân phải trả cho Nhà nước khi được nhà nước giao đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất,…

Giá đất tính tiền sử dụng đất mới nhất áp dụng từ 01/8/2024

Căn cứ theo Điều 5 Nghị định 103/2024/NĐ-CP quy định giá đất tính tiền sử dụng đất như sau:

• Giá đất tính tiền sử dụng đất là giá đất trong Bảng giá đất áp dụng cho các trường hợp quy định tại các điểm a, h, k khoản 1 Điều 159 Luật Đất đai 2024:
  • Tính tiền sử dụng đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất ở của hộ gia đình, cá nhân; chuyển mục đích sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân
  • Tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất theo hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê đối với hộ gia đình, cá nhân
  • Tính tiền sử dụng đất đối với trường hợp giao đất không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân.

Giá đất trong Bảng giá đất này được sử dụng để tính toán số tiền sử dụng đất mà các hộ gia đình hoặc cá nhân phải nộp, nhằm đảm bảo tính minh bạch và công bằng trong việc xác định nghĩa vụ tài chính liên quan đến quyền sử dụng đất.

• Giá đất tính tiền sử dụng đất là giá đất cụ thể áp dụng cho các trường hợp quy định tại điểm a, đ khoản 1 Điều 160 Luật Đất đai 2024 được xác định theo quy định tại Nghị định của Chính phủ về giá đất (Nghị định 71/2024/NĐ-CP):
  • Tính tiền sử dụng đất đối với tổ chức khi Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất không đấu giá quyền sử dụng đất, không đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án có sử dụng đất, giao đất có thu tiền sử dụng đất cho nhà đầu tư trúng thầu hoặc tổ chức kinh tế do nhà đầu tư trúng thầu thành lập thực hiện dự án có sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất mà phải nộp tiền sử dụng đất
  • Tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất khi gia hạn sử dụng đất, điều chỉnh thời hạn sử dụng đất, điều chỉnh quy hoạch xây dựng chi tiết; cho phép chuyển hình thức sử dụng đất.

Giá đất cụ thể trong những trường hợp này giúp xác định chính xác số tiền sử dụng đất mà tổ chức hoặc cá nhân cần phải nộp, dựa trên các yếu tố như vị trí, mục đích sử dụng và các yếu tố ảnh hưởng khác.

• Giá đất tính tiền sử dụng đất là giá trúng đấu giá áp dụng trong trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất:
  • Theo khoản 3 Điều 5 của Nghị định 103/2024/NĐ-CP, giá đất tính tiền sử dụng đất là giá trúng đấu giá trong trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất. Đây là mức giá mà người trúng đấu giá đã trả để có quyền sử dụng đất, phản ánh giá thị trường thực tế tại thời điểm đấu giá.

Lưu ý: Giá đất tính tiền sử dụng đất theo các quy định nêu trên được xác định theo đơn vị đồng/mét vuông (đồng/m2). Điều này giúp đảm bảo sự thống nhất và chính xác trong việc tính toán tiền sử dụng đất, đồng thời thuận tiện cho việc quản lý và theo dõi.

Cơ sở pháp lý:

• Luật Đất đai 2024
• Nghị định 103/2024/NĐ-CP
• Nghị định 71/2024/NĐ-CP.

Bài viết trên đã cung cấp thông tin chi tiết cho quý khách hàng về giá đất tính tiền sử dụng đất mới nhất áp dụng từ ngày 01/8/2024. Nếu quý Khách hàng có bất cứ thắc mắc nào hoặc cần tư vấn thông tin về giá đất tính tiền sử dụng đất tại bất kỳ khu vực nào, vui lòng liên hệ đến chúng tôi thông qua các thông tin bên dưới.

LIÊN HỆ NGUYÊN LUẬT

Với đội ngũ luật sư và chuyên viên pháp lý tận tâm, chuyên nghiệp, hệ thống tổng đài của chúng tôi luôn phục vụ 24/24h nhằm mang đến cho khách hàng sự hỗ trợ nhanh nhất và hiệu quả nhất. Hãy liên hệ với chúng tôi để được tư vấn và thực hiện các dịch vụ pháp lý nhanh chóng, uy tín và hiệu quả!

• Hotline: 0931.79.92.92 (Luật sư Nguyễn Thành Trung)
• Email: luatsu@nguyenluat.com