Thủ tục tách thửa đất trong khu công nghiệp tại Bình Dương 2024
Thủ tục tách thửa đất trong khu công nghiệp tại Bình Dương
Quyết định số 38/2024/QĐ-UBND được Ủy ban Nhân dân tỉnh Bình Dương ban hành nhằm quy định chi tiết về thủ tục tách thửa đất, hợp thửa đất, và diện tích tối thiểu được phép tách thửa đối với các loại đất trên địa bàn tỉnh. Quyết định này bổ sung quy định mới về việc tách thửa đất trong các khu công nghiệp và cụm công nghiệp, nhằm đảm bảo quy hoạch đồng bộ, phát triển bền vững và bảo vệ môi trường. Bài viết này sẽ trình bày về các quy định chung liên quan đến tách thửa đất, thủ tục chi tiết áp dụng riêng cho khu công nghiệp, cũng như những điều kiện bắt buộc mà các chủ thể liên quan cần tuân thủ.
1. Quy định chung về tách thửa đất tại Bình Dương
Quyết định 38/2024/QĐ-UBND quy định tách thửa đất cho tất cả các loại đất, bao gồm: đất ở, đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp, và đất trong khu công nghiệp. Các quy định này nhằm đảm bảo việc quản lý đất đai trên địa bàn tỉnh được thực hiện đồng bộ và minh bạch.
Các thửa đất khi tách phải đáp ứng các điều kiện sau:
- Diện tích tối thiểu sau tách thửa:
- Đất ở: Tối thiểu 60m² (đối với các phường), 80m² (đối với các thị trấn) và 100m² (đối với các xã).
- Đất nông nghiệp theo quy hoạch là đất phi nông nghiệp: Tối thiểu 300m² (đối với các phường), 500m² (đối với các thị trấn) và 1000m² (đối với các xã).
- Đất nông nghiệp theo quy hoạch là đất nông nghiệp:
- Thành phố Dĩ An, thành phố Thuận An, thành phố Thủ Dầu Một, thành phố Tân Uyên, thành phố Bến Cát: Tối thiểu 300m² (đối với các phường) và 1000m² (đối với các xã).
- Huyện Dầu Tiếng, huyện Bắc Tân Uyên, huyện Bàu Bàng, huyện Phú Giáo: Tối thiểu 1000m² (đối với các thị trấn) và 2000m² (đối với các xã).
- Phù hợp quy hoạch sử dụng đất: Thửa đất được tách phải phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch phân khu hoặc quy hoạch chi tiết đã được phê duyệt.
- Thửa đất phải có đường giao thông tiếp cận: Đảm bảo thửa đất được tách và thửa đất còn lại sau khi tách phải tiếp giáp đường do nhà nước quản lý (đảm bảo chiều rộng và chiều dài tối thiểu 4m đối với đường có lộ giới hoặc bề rộng chỉ giới đường đỏ nhỏ hơn 19 m và tối thiểu 5 m trong trường hợp lớn hơn 19 m)
- Không tranh chấp và đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ): Đất phải không thuộc diện tranh chấp và đã được cấp GCNQSDĐ hợp lệ.
2. Quy định về tách thửa đất trong khu công nghiệp
Đất phi nông nghiệp trong khu công nghiệp và cụm công nghiệp là loại đất có đặc thù riêng, do đó, việc tách thửa được điều chỉnh nghiêm ngặt để đảm bảo các yêu cầu về phát triển hạ tầng, bảo vệ môi trường và sự đồng bộ trong quy hoạch.
Việc tách thửa đất trong khu công nghiệp tại Bình Dương phải tuân thủ các điều kiện sau:
- Phù hợp với dự án đầu tư hoặc Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư:
- Người thuê lại đất chỉ được thực hiện tách thửa khi dự án đầu tư đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
- Mục đích sử dụng đất sau khi tách phải phù hợp với mục đích đầu tư ban đầu.
- Đảm bảo khả năng kết nối hạ tầng kỹ thuật:
- Việc tách thửa phải không gây ảnh hưởng đến hệ thống giao thông nội bộ, cấp thoát nước, điện, và viễn thông.
- Đảm bảo mật độ xây dựng và chiều cao công trình theo quy hoạch được duyệt.
- Tuân thủ quy định phòng cháy chữa cháy (PCCC):
- Đất sau khi tách phải đáp ứng các yêu cầu về an toàn phòng cháy chữa cháy, theo quy định của ngành công an.
- Bảo vệ môi trường và cảnh quan:
- Việc tách thửa phải đảm bảo hài hòa cảnh quan kiến trúc, không gây tác động tiêu cực đến môi trường khu vực.
3. Thủ tục thực hiện tách thửa đất trong khu công nghiệp
Thủ tục tách thửa đất được thực hiện qua các bước sau: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; Hồ sơ dự án đầu tư hoặc Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư; Bản vẽ hiện trạng thửa đất (do đơn vị đo đạc có thẩm quyền thực hiện); Các tài liệu pháp lý về môi trường; pccc; xây dựng…
Thủ tục trải qua các bước: Chấp thuận, phê duyệt dự án (nếu có); Khảo sát thực địa, đo đạc: Thẩm định các điều kiện tách thửa; Phê duyệt Sau khi thẩm định, cơ quan có thẩm quyền sẽ phê duyệt hoặc từ chối đề nghị tách thửa; Cấp Giấy chứng nhận mới: Nếu được phê duyệt, thửa đất mới sẽ được cấp GCNQSDĐ riêng biệt.
Như vậy, Nguyên Luật đã thông tin đến bạn toàn bộ thông tin về điều kiện tách thửa đất khu công nghiệp tại Bình Dương theo quy định của pháp luật hiện nay. Nếu các bạn có bất cứ thắc mắc nào khác liên quan đến những điều kiện trên hoặc có nhu cầu thực hiện thủ tục tách thửa đất, vui lòng liên hệ đến chúng tôi thông qua các thông tin bên dưới để được hỗ trợ.
LIÊN HỆ NGUYÊN LUẬT
Với đội ngũ luật sư và chuyên viên pháp lý tận tâm, chuyên nghiệp, hệ thống tổng đài của chúng tôi luôn phục vụ 24/24h nhằm mang đến cho khách hàng sự hỗ trợ nhanh nhất và hiệu quả nhất. Hãy liên hệ với chúng tôi để được tư vấn và thực hiện các dịch vụ pháp lý nhanh chóng, uy tín và hiệu quả!
- Hotline: 0931.79.92.92 (Luật sư Nguyễn Thành Trung)
- Email: luatsu@nguyenluat.com
