Các nội dung lấy ý kiến của các Sở, ban, ngành thuộc UBND Thành phố Hồ Chí Minh khi tổ chức thẩm định hồ sơ đề nghị chấp thuận chủ trương đầu tư

Việc lấy ý kiến của các Sở, ban, ngành là một trong những bước quan trọng trong quá trình thẩm định hồ sơ đề nghị chấp thuận chủ trương đầu tư. Đây là cách để cơ quan thẩm định thu thập thông tin từ các chuyên gia, đánh giá tính khả thi và hiệu quả của dự án đầu tư, từ đó đưa ra quyết định chấp thuận hoặc từ chối cấp chủ trương đầu tư. Tại bài viết dưới đây, Nguyên Luật sẽ giúp quý bạn đọc hiểu được chi tiết về các nội dung cần lấy ý kiến của các Sở, ban, ngành thuộc UBND Thành phố Hồ Chí Minh khi tổ chức thẩm định hồ sơ đề nghị chấp thuận chủ trương đầu tư.

Ý kiến thẩm định của Sở Tài nguyên và Môi trường 

Sở Tài nguyên và Môi trường có ý kiến thẩm định về những nội dung sau đây: 

• Pháp lý sử dụng đất, sự phù hợp của nội dung đề xuất sử dụng đất thực hiện dự án với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất. 
• Nhu cầu sử dụng đất, việc đáp ứng điều kiện giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất để thực hiện dự án theo quy định của Luật Đất đai và các văn bản hướng dẫn thi hành Luật Đất đai; trong đó có ý kiến cụ thể về sự phù hợp của việc Nhà đầu tư chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa để thực hiện dự án. 
• Nội dung đánh giá sơ bộ tác động môi trường của dự án (nếu có) theo quy định của pháp luật về bảo vệ môi trường. 
• Sự phù hợp của ranh thực hiện dự án với ranh đất, diện tích đất trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và Bản đồ hiện trạng vị trí do Nhà đầu tư lập. 
• Sự phù hợp của tài liệu pháp lý để xác định quyền sử dụng địa điểm thực hiện dự án theo quy định pháp luật đất đai. 
• Dự án có hay không thuộc Danh mục dự án cần thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh, thu hồi đất để phát triển kinh tế xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng đã được Hội đồng nhân dân Thành phố thông qua theo quy định tại điểm a khoản 5 Điều 29 Nghị định số 31/2021/NĐ-CP ngày 26/3/2021 của Chính phủ.

Ý kiến thẩm định của Sở Xây dựng

Sở Xây dựng có ý kiến thẩm định về các nội dung sau đây:

• Đối với các dự án đầu tư xây dựng nhà ở: có ý kiến về các nội dung quy định tại khoản 3 Điều 9 Nghị định số 99/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 (được sửa đổi, bổ sung bởi khoản 3 Điều 1 Nghị định số 30/2021/NĐ-CP ngày 26/3/2021 của Chính phủ); trong trường hợp, dự án đầu tư xây dựng khu đô thị thì có ý kiến thêm các nội dung quy định tại khoản 3 Điều 29 Nghị định số 11/2013/NĐ-CP ngày 14/01/2013 của Chính phủ (được sửa đổi bởi Điều 111 Nghị định số 31/2021/NĐ-CP ngày 26/3/2021 của Chính phủ). 
• Đối với các dự án không đầu tư xây dựng nhà ở: có ý kiến về các nội dung liên quan đến lĩnh vực đầu tư xây dựng; trong trường hợp, dự án đầu tư xây dựng khu đô thị thì có ý kiến thêm các nội dung quy định tại khoản 4 Điều 29 Nghị định số 11/2013/NĐ-CP ngày 14/01/2013 của Chính phủ (được sửa đổi bởi Điều 111 Nghị định số 31/2021/NĐ-CP ngày 26/3/2021 của Chính phủ). 

Ý kiến thẩm định của Sở Tài chính

Sở Tài chính có ý kiến về những nội dung sau đây:

• Nội dung liên quan đến việc sắp xếp, xử lý tài sản công có liên quan đến khu đất đề nghị đầu tư dự án (nếu có). 

Ý kiến thẩm định của Sở Văn hóa và Thể thao

Sở Văn hóa và Thể thao có ý kiến về những nội dung sau đây:

• Sự phù hợp của dự án đầu tư với yêu cầu bảo vệ, phát huy giá trị của di sản văn hóa và các điều kiện theo quy định của pháp luật về di sản văn hóa. 

Ý kiến thẩm định của Sở Công Thương

Sở Công Thương có ý kiến thẩm định về những nội dung sau:

• Đánh giá sự phù hợp về quy mô dự án đối với quy hoạch, kế hoạch phát triển ngành công thương đối với các dự án có mục tiêu đầu tư trong lĩnh vực thương mại, công nghiệp; đánh giá dự án có dấu hiệu về thâm dụng lao động đối với các dự án thuộc các ngành nghề không khuyến khích đầu tư tại Thành phố. 

Ý kiến thẩm định của Sở Khoa học Công nghệ

Sở Khoa học Công nghệ có ý kiến thẩm định về những nội dung sau:

• Công nghệ sử dụng trong dự án đầu tư đối với dự án thuộc diện thẩm định hoặc lấy ý kiến về công nghệ theo quy định của pháp luật về chuyển giao công nghệ. 

Ý kiến thẩm định của Sở Giao thông Vận tải

Sở Giao thông Vận tải có ý kiến thẩm định về: 

• Các yêu cầu kết nối hạ tầng theo quy định của pháp luật; đánh giá về sự phù hợp hoặc không phù hợp của khu đất dự kiến đầu tư thực hiện dự án với hiện trạng và kế hoạch đầu tư xây dựng đường giao thông kết nối hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội của khu vực. 

Ý kiến thẩm định Ủy ban nhân dân thành phố Thủ Đức

Ủy ban nhân dân thành phố Thủ Đức có ý kiến thẩm định về những nội dung sau:

• Sự phù hợp của dự án đầu tư với các quy hoạch quy định tại điểm a khoản 3 Điều 33 Luật Đầu tư 2020 và khoản 7 Điều 31 Nghị định số 31/2021/NĐ-CP của Chính phủ; sự phù hợp của dự án với kế hoạch phát triển kinh tế – xã hội của địa phương; sự phù hợp của địa điểm xây dựng, ranh giới, diện tích khu đất với quy hoạch của khu vực. 
• Hiện trạng sử dụng đất tại khu đất đề nghị thực hiện dự án. 
• Sự phù hợp của việc đầu tư dự án với hiện trạng và kế hoạch đầu tư xây dựng đường giao thông kết nối, hạ tầng kỹ thuật của khu vực (để làm cơ sở đánh giá sự phù hợp của dự án đối với Chương trình và Kế hoạch phát triển nhà ở của Thành phố). 
• Nhu cầu của địa phương đối với việc quản lý, vận hành các công trình xã hội (Trường học, Trung tâm y tế,…) trong ranh dự án; sự phù hợp của việc giao cho Nhà đầu tư tự quản lý, vận hành, các công trình xã hội (nếu có) theo quy định tại Khoản 4 Điều 16 Nghị định 99/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ hướng dẫn Luật Nhà ở. 

Ý kiến thẩm định của Bộ Tư lệnh Thành phố và Công an Thành phố

Bộ Tư lệnh Thành phố và Công an Thành phố có ý kiến: 

• Đánh giá về địa điểm thực hiện dự án có thuộc các khu vực nhạy cảm, địa bàn chiến lược về quốc phòng, an ninh theo quy định pháp luật (vùng bay, vùng trời, đất liền, vùng biển, căn cứ của lực lượng vũ trang,…); 
• Đánh giá tác động của việc triển khai thực hiện dự án đối với tình hình an ninh chính trị, trật tự an toàn xã hội tại địa bàn khu vực thực hiện dự án nói riêng và địa bàn Thành phố nói chung; 
• Các nội dung lưu ý khác nhằm bảo đảm phát triển kinh tế phù hợp với quy hoạch tổng thể về bố trí quốc phòng trong khu vực phòng thủ trên địa bàn Thành phố. 
• Trường hợp Bộ Tư lệnh Thành phố và Công an Thành phố có cơ sở để xác định khu vực thực hiện dự án thuộc địa bàn quản lý về an ninh quốc phòng của đơn vị khác thì nêu rõ ý kiến trong văn bản về đề nghị Sở Kế hoạch và Đầu tư lấy ý kiến của các đơn vị đó.

Ý kiến thẩm định của Các sở, ngành thực hiện quản lý nhà nước chuyên ngành

Các sở, ngành thực hiện quản lý nhà nước chuyên ngành có ý kiến thẩm định về những nội dung sau: 

• Thực hiện thẩm định các nội dung liên quan đến chức năng, nhiệm vụ quản lý nhà nước của mình. Đối với chuyên ngành y tế, giáo dục, văn hóa, thể thao thì Sở Y tế, Sở Giáo dục và Đào tạo, Sở Văn hóa và Thể thao có ý kiến thêm về khả năng, đáp ứng của hệ thống Trường học, Trung tâm y tế, trung tâm văn hóa, thể thao công lập hiện nay đối với quy mô dân số tại khu vực đầu tư dự án theo quy hoạch được cấp có thẩm quyền phê duyệt, xác định rõ Nhà nước có nhận bàn giao và quản lý vận hành các công trình này hay giao cho Nhà đầu tư tự thực hiện quản lý theo quy định tại Khoản 4 Điều 16 Nghị định 99/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ hướng dẫn Luật Nhà ở. 
• Ngoài các cơ quan thuộc Thành phố nêu trên, trong trường hợp cần thiết, Sở Kế hoạch và Đầu tư tổ chức lấy ý kiến các Bộ ngành Trung ương về các nội dung khác có liên quan theo quy định của pháp luật.

 Trên đây là tư vấn của Nguyên Luật.

Nếu bạn cần sự tư vấn vui lòng gọi Hotline: 0931. 177. 377 (Mr. Trung). Chúng tôi sẽ liên hệ để giải đáp các thắc mắc hay tư vấn, giải quyết các vấn đề khó khăn của bạn.

Khách hàng có thể liên hệ trực tiếp tại Công ty Luật TNHH Nguyên Luật và Cộng sự tại địa chỉ:

• Trụ sở chính: 135 Nguyễn Thị Nhung, KDC Vạn Phúc, phường Hiệp Bình Phước, thành phố Thủ Đức, Thành phố Hồ Chí Minh
• Chi nhánh Bình Dương: 547 Nguyễn Trãi, phường Lái Thiêu, thành phố Thuận An, Bình Dương.

Trân trọng!