Cơn sốt giá đất tăng nhiệt, nhiều người dân có nhu cầu tách thửa đất với mong muốn kiếm lời. Nhằm quản lý đất đai trong giai đoạn thị trường nhà đất có nhiều biến động, Nhà nước ta đã có những quy định về các trường hợp cho phép tách thửa đất.

Ngay tại bài viết dưới đây, Nguyên Luật sẽ thông tin đến những trường hợp nào được phép tách thửa đất!

Tách thửa đất là gì?

Theo quy định của Luật Đất đai, thửa đất là phần diện tích đất được giới hạn bởi ranh giới xác định trên thực địa hoặc được mô tả trên hồ sơ

Tách thửa đất là quá trình phân chia phần diện tích của một thửa đất lớn thành các thửa đất nhỏ hơn. Thủ tục tách thửa đất được thực hiện để thay đổi quyền sử dụng đất, thực hiện các giao dịch như bán, cho thuê, chuyển nhượng đất, hoặc để sử dụng đất cho mục đích xây dựng nhà cửa, công trình.

Khi nào thì cho phép tách thửa đất?

Nhà nước cho phép được tách thửa đất khi có những yếu tố sau:

• Do nhu cầu của người sử dụng đất
• Do người chủ sở hữu thực hiện việc mua bán, cho tặng quyền sử dụng đất dẫn đến hợp thửa đất.
• Do việc thừa kế đất đai làm hình thành thửa đất mới do được tách
• Vì quyết định, bản án của Tòa án đã có hiệu lực pháp luật

Điều kiện để được tách thửa đất?

Thửa đất được tách khi có những điều kiện sau đây:

• Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc đủ điều kiện để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
• Đất còn thời hạn sử dụng và không xảy ra tranh chấp
• Diện tích được phép tách thửa để hình thành thửa đất mới và diện tích còn lại của thửa đất sau khi tách thửa phải bằng hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu. Mỗi địa phương sẽ có quy định và văn bản của Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh về diện tích tối thiểu khác nhau

Các trường hợp đất không được phép tách thửa:

• Các thửa đất thuộc khu vực đã có thông báo thu hồi đất hoặc quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
• Thửa đất thuộc các dự án phát triển nhà ở theo quy hoạch, các dự án đấu giá quyền sử dụng đất theo quy hoạch để xây dựng nhà ở đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt
• Thửa đất không đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
• Thửa đất không đảm bảo diện tích tối thiểu theo quy định của Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh

Các trường hợp vẫn được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi không đủ diện tích tối thiếu

• Thửa đất đang sử dụng được hình thành từ trước ngày văn bản quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh về diện tích tối thiểu được tách thửa có hiệu lực thi hành mà diện tích thửa đất nhỏ hơn diện tích tối thiểu theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nhưng có đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thì người đang sử dụng đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
• Không được công chứng, chứng thực, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và không được làm thủ tục thực hiện các quyền của người sử dụng đất đối với trường hợp tự chia tách thửa đất đã đăng ký, đã được cấp Giấy chứng nhận thành hai hoặc nhiều thửa đất mà trong đó có ít nhất một thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh.
• Trường hợp người sử dụng đất xin tách thửa đất thành thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu đồng thời với việc xin được hợp thửa đất đó với thửa đất khác liền kề để tạo thành thửa đất mới có diện tích bằng hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu được tách thửa thì được phép tách thửa đồng thời với việc hợp thửa và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho thửa đất mới.

 Trân trọng!

Nếu bạn cần sự tư vấn vui lòng điền vào form liên hệ vào mục dưới hoặc gọi Hotline: 0931. 177. 377 (Mr. Trung). Chúng tôi sẽ liên hệ để giải đáp các thắc mắc hay tư vấn giải quyết các vấn đề khó khăn của bạn.

Khách hàng có thể liên hệ trực tiếp tại Công ty Luật TNHH Nguyên Luật và Công sự tại địa chỉ:

• Trụ sở: 135 Nguyễn Thị Nhung, KDC Vạn Phúc, phường Hiệp Bình Phước, thành phố Thủ Đức, Thành phố Hồ Chí Minh
• Chi nhánh Bình Dương: 547 Nguyễn Trãi, phường Lái Thiêu, thành phố Thuận An, Bình Dương.