Có được phép tách thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu rồi hợp thửa với thửa liền kề không?

Theo quy định của pháp luật, điều kiện để tách thửa đất là thửa đất dự định tách phải đảm bảo diện tích tối thiểu. Vây, khi tách thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu rồi hợp với thửa liền kề có được không? Bài viết dưới đây Nguyên Luật xin làm rõ thắc mắc trên.

Điều kiện để tách thửa theo quy định của pháp luật.

Người sử dụng đất muốn tách thửa đất, hợp thửa đất thì phải đáp ứng các điều kiện để thực hiện các quyền cơ bản của người sử dụng đất được quy định tại Điều 188 Luật Đất đai năm 2013 bao gồm: có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; đất không có tranh chấp, quyền sử dụng đất không bị kê biên để đảm bảo thi hành án và vẩn còn thời hạn sử dụng đất.

Ngoài những điều kiện chung nêu trên, thì các thửa đất sau khi tách thửa phải đảm bảo điều kiện về diện tích tối thiểu do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định theo quy định tại Điều 75 a Nghị định 42/2014/NĐ-CP

Theo quy định tại khoản 2 Điều 29 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, thì đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu do UBND cấp tỉnh quy định thì không được công chứng, chứng thực, cấp Giấy chứng nhận, không được làm thủ tục thực hiện các quyền của người sử dụng đất.

Vậy không đảm bảo diện tích tối thiểu có được phép tách thửa không?

Mặc dù pháp luật về đất đai quy định khi tách thửa thì thửa đất dự định tách phải đảm bảo diện tích tối thiểu. Tuy nhiên, pháp luật cũng có quy định các trường hợp ngoại lệ: nếu thửa đất dự định tách thửa có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu nhưng xin hợp thửa với thửa đất khác liền kề, có cùng mục đích sử dụng để tạo thành thửa đất mới có diện tích lớn hơn diện tích tối thiểu theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có đất thì vẩn được phép tách thửa.

Căn cứ khoản 3 Điều 29 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định:

3. Trường hợp người sử dụng đất xin tách thửa đất thành thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu đồng thời với việc xin được hợp thửa đất đó với thửa đất khác liền kề để tạo thành thửa đất mới có diện tích bằng hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu được tách thửa thì được phép tách thửa đồng thời với việc hợp thửa và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho thửa đất mới.”
Điều 29. Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với trường hợp thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu

Tuy nhiên, việc hợp thửa đất sau khi tách với thửa đất liền kề cần đảm bảo các thửa đất hợp thửa để tạo thành thửa đất mới phải cùng mục đích sử dụng theo quy định tiết a điểm 2.3 khoản 2 Điều 8 Thông tư số 25/2014/TT-BTNMT/

2.3. Đối tượng thửa đất
a) Thửa đất được xác định theo phạm vi quản lý, sử dụng của một người sử dụng đất hoặc của một nhóm người cùng sử dụng đất hoặc của một người được nhà nước giao quản lý đất; có cùng mục đích sử dụng theo quy định của pháp luật về đất đai;”
Điều 8. Nội dung bản đồ địa chính

Trên đây là bài viết phân tích về trường hợp tách thửa không đảm bảo diện tích tối thiểu. Nếu quý Khách hàng có bất cứ thắc mắc nào hoặc cần tư vấn, thực hiện toàn bộ các thủ tục tách thửa, hợp thửa đất, vui lòng liên hệ đến chúng tôi thông qua các thông tin bên dưới.

LIÊN HỆ NGUYÊN LUẬT

Với đội ngũ luật sư và chuyên viên pháp lý tận tâm, chuyên nghiệp, hệ thống tổng đài của chúng tôi luôn phục vụ 24/24h nhằm mang đến cho khách hàng sự hỗ trợ nhanh nhất và hiệu quả nhất. Hãy liên hệ với chúng tôi để được tư vấn và thực hiện các dịch vụ pháp lý nhanh chóng, uy tín và hiệu quả!

Hotline: 0931.79.92.92 (Luật sư Nguyễn Thành Trung)
Email: luatsu@nguyenluat.com