Đấu giá quyền sử dụng đất

Đấu giá quyền sử dụng đất là một hình thức phân phối đất đai phổ biến của Nhà nước. Trong thời điểm kinh tế phát triển như hiện nay, đấu giá đất còn là một nguồn thu có giá trị to lớn đối với nhiều địa phương. Qua bài viết này, Nguyên Luật sẽ trình bày cụ thể các vấn đề liên quan đến đấu giá quyền sử dụng đất theo pháp luật hiện hành.

Các trường hợp được thực hiện việc đấu giá quyền sử dụng đất.

Việc đấu giá quyền sử dụng đất được quy định tại Khoản 1 Điều 118 Luật Đất đai 2013 như sau:

Đầu tư xây dựng nhà ở để bán hoặc cho thuê hoặc cho thuê mua;
Đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng để chuyển nhượng hoặc cho thuê;
Sử dụng quỹ đất để tạo vốn cho đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng;
Sử dụng đất thương mại, dịch vụ; đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp;
Cho thuê đất thuộc quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích để sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối;
Giao đất, cho thuê đất đối với đất Nhà nước thu hồi do sắp xếp lại, xử lý trụ sở làm việc, cơ sở hoạt động sự nghiệp, cơ sở sản xuất, kinh doanh mà tài sản gắn liền với đất thuộc sở hữu nhà nước;
Giao đất ở tại đô thị, nông thôn cho hộ gia đình, cá nhân;
Giao đất, cho thuê đất đối với các trường hợp được giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất.

Các trường hợp không tổ chức đấu giá.

Không đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất, cho thuê đất gồm các trường hợp được quy định tại Khoản 2 Điều 118 Luật Đất đai 2013 sau đây:

Giao đất không thu tiền sử dụng đất;
Sử dụng đất được miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất quy định tại Điều 110 của Luật này;
Sử dụng đất quy định tại các điểm b, g khoản 1 và khoản 2 Điều 56 của Luật này;
Sử dụng đất vào mục đích hoạt động khoáng sản;
Sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở tái định cư, nhà ở xã hội và nhà ở công vụ;
Giao đất ở cho cán bộ, công chức, viên chức chuyển nơi công tác theo quyết định điều động của cơ quan có thẩm quyền;
Giao đất ở cho hộ gia đình, cá nhân có hộ khẩu thường trú tại xã mà không có đất ở và chưa được Nhà nước giao đất ở;
Giao đất ở cho hộ gia đình, cá nhân có hộ khẩu thường trú tại thị trấn thuộc vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn mà không có đất ở và chưa được Nhà nước giao đất ở;
Các trường hợp khác do Thủ tướng Chính phủ quyết định.

Điều kiện để tổ chức thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất.

Để thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất, các tổ chức phải đáp ứng những điều kiện theo Khoản 1 Điều 119 Luật Đất đai 2013 sau đây:

Đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt;
Đất đã được giải phóng mặt bằng, đất có tài sản gắn liền với đất mà tài sản thuộc sở hữu nhà nước;
Có phương án đấu giá quyền sử dụng đất được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

Trách nhiệm của các cơ quan và công tác phối hợp trong hoạt động đấu giá quyền sử dụng đất để giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc cho thuê đất.

Theo Điều 14 Quy định nhiệm vụ, quyền hạn của các cơ quan trong thực hiện các dự án có sử dụng đất trên địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh ban hành kèm theo Quyết định số 678/QĐ-UBND, pháp luật hiện hành quy định về trách nhiệm của các cơ quan và công tác phối hợp trong hoạt động đấu giá quyền sử dụng đất để giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc cho thuê đất như sau:

Căn cứ Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư được cấp có thẩm quyền phê duyệt với hình thức lựa chọn nhà đầu tư là đấu giá quyền sử dụng đất, Sở Tài nguyên và Môi trường tham mưu Ủy ban nhân dân Thành phố: phương án tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất để lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án; việc lựa chọn tổ chức đấu giá tài sản hoặc thành lập Hội đồng đấu giá theo quy định;
Tổ chức đấu giá tài sản hoặc Hội đồng đấu giá tài sản thực hiện việc đấu giá theo đúng quy định của Luật Đấu giá tài sản;
Sở Tư pháp tham mưu Ủy ban nhân dân Thành phố về việc kiểm tra, thanh tra và xử lý vi phạm liên quan đến quy trình tổ chức đấu giá tài sản;
Công tác phối hợp trong hoạt động đấu giá quyền sử dụng đất để giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc cho thuê đất thực hiện theo quy định tại quyết định số 38/2021/QĐ-UBND ngày 15/10/2021 của Ủy ban nhân dân Thành phố.

Quy trình thực hiện cuộc bán đấu giá.

Cuộc bán đấu giá được thực hiện theo quy trình được quy định cụ thể căn cứ theo Điều 15 Quy định nhiệm vụ, quyền hạn của các cơ quan trong thực hiện các dự án có sử dụng đất trên địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh ban hành kèm theo Quyết định số 678/QĐ-UBND:

Quy trình thực hiện cuộc bán đấu giá quyền sử dụng đất thực hiện theo quy định tại Luật Đấu giá tài sản;
Sau khi kết thúc cuộc đấu giá thành công, Trung tâm Dịch vụ bán đấu giá tài sản chuyển kết quả đấu giá tài sản và các tài liệu liên quan theo Luật Đấu giá tài sản cho Sở Tài nguyên và Môi trường để tổng hợp, trình Ủy ban nhân dân Thành phố ban hành quyết định công nhận kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng đất;
Sở Tài nguyên và Môi trường chủ trì tham mưu thực, hiện việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giao đất trên thực địa do tổ chức, cá nhân trúng đấu giá theo quy định của Luật Đất đai.

Trên đây là tư vấn của Nguyên Luật!

Trân trọng!

Nếu bạn cần sự tư vấn vui lòng điền vào form liên hệ vào mục dưới hoặc gọi Hotline: 0931. 177. 377 (Luật sư Trung). Chúng tôi sẽ liên hệ để giải đáp các thắc mắc hay tư vấn giải quyết các vấn đề khó khăn của bạn.

Khách hàng có thể liên hệ trực tiếp tại Công ty Luật TNHH Nguyên Luật và Công sự tại địa chỉ:

Trụ sở chính: 135 Nguyễn Thị Nhung, Khu Đô Thị Vạn Phúc, Phường Hiệp Bình Phước, Thành phố Thủ Đức, Thành phố Hồ Chí Minh
Chi nhánh Bình Dương: 547 Nguyễn Trãi, Phường Lái Thiêu, Thành phố Thuận An, Tỉnh Bình Dương.