Điều kiện để được tách thửa đất mới nhất 2023

Hiện nay, thị trường nhà đất không ngừng tăng nhiệt, bên cạnh các nhu cầu về thủ tục hợp thửa đất hay chuyển mục đích sử dụng đất thì người sử dụng đất cũng rất quan tâm đến việc tách thửa đất. Tuy nhiên không phải người sử dụng đất nào cũng nắm rõ các điều kiện tách thửa đất.

Tại bài viết này, Nguyên Luật xin thông tin đến quý bạn đọc các điều kiện để được tách thửa đất theo quy định tại Luật Đất đai mới nhất!

Tách thửa đất là gì?

Theo quy định của Luật Đất đai, thửa đất là phần diện tích đất được giới hạn bởi ranh giới xác định trên thực địa hoặc được mô tả trên hồ sơ

Tách thửa đất là quá trình phân chia phần diện tích của một thửa đất lớn thành các thửa đất nhỏ hơn. Thủ tục tách thửa đất được thực hiện để thay đổi quyền sử dụng đất, thực hiện các giao dịch như bán, cho thuê, chuyển nhượng đất, hoặc để sử dụng đất cho mục đích xây dựng nhà cửa, công trình.

Điều kiện để được tách thửa đất?

Điều kiện để được tách thửa giữa các địa phương là khác nhau. Tuy nhiên về cơ bản, thửa đất được tách khi có những điều kiện sau đây:

• Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc đủ điều kiện để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
• Đất còn thời hạn sử dụng và không xảy ra tranh chấp
• Diện tích được phép tách thửa để hình thành thửa đất mới và diện tích còn lại của thửa đất sau khi tách thửa phải bằng hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu. Mỗi địa phương sẽ có quy định và văn bản của Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh về diện tích tối thiểu khác nhau

Các trường hợp đất không được phép tách thửa

• Các thửa đất thuộc khu vực đã có thông báo thu hồi đất hoặc quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
• Thửa đất thuộc các dự án phát triển nhà ở theo quy hoạch, các dự án đấu giá quyền sử dụng đất theo quy hoạch để xây dựng nhà ở đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt
• Thửa đất không đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
• Thửa đất không đảm bảo diện tích tối thiểu theo quy định của Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh

Điều kiện để được tách thửa đất tại một số tỉnh, thành phố

Dưới đây là một số điều kiện tách thửa đất tại một số địa phương tiêu biểu, cụ thể như sau:

Điều kiện tách thửa tại Hà Nội

Các thửa đất được hình thành từ việc tách thửa phải đảm bảo đủ các điều kiện sau:

a) Có chiều rộng mặt tiền và chiều sâu so với chỉ giới xây dựng (đường giới hạn cho phép xây dựng công trình trên thửa đất) từ 3 mét trở lên;

b) Có diện tích không nhỏ hơn 30 m² đối với khu vực các phường, thị trấn và không nhỏ hơn 50% hạn mới giao đất ở (mức tối thiểu) quy định tại Điều 3 Quy định này đối với các xã còn lại.

Khi chia tách thửa đất có hình thành ngõ đi sử dụng riêng thì ngõ đi phải có mặt cắt ngang từ 2m trở lên đối với thửa đất thuộc khu vực các xã và từ 1m trở lên đối với thửa đất thuộc khu vực các phường, thị trấn và các xã giáp ranh. Thửa đất sau khi chia tách phải đảm bảo đủ điều kiện về diện tích như quy định phía trên

Không cho phép tách thửa đối với các trường hợp:

a) Thửa đất nằm trong các dự án phát triển nhà ở theo quy hoạch, các dự án đấu giá quyền sử dụng đất theo quy hoạch để xây dựng nhà ở đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

b) Thửa đất gắn liền với diện tích nhà đang thuê của Nhà nước, mà người đang thuê chưa hoàn thành thủ tục mua nhà, cấp Giấy chứng nhận theo quy định.

c) Thửa đất gắn liền với nhà biệt thự thuộc sở hữu nhà nước đã bán, đã tư nhân hóa nhưng thuộc danh mục nhà biệt thự bảo tồn, tôn tạo theo Quy chế quản lý, sử dụng nhà biệt thự cũ được xây dựng trước năm 1954 trên địa bàn Thành phố do UBND Thành phố phê duyệt.

d) Đất thuộc khu vực Nhà nước đã có Thông báo thu hồi đất theo quy định của Luật Đất đai 2013;

đ) Các thửa đất không đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.

Điều kiện tách thửa tại Thành phố Hồ Chí Minh

Thửa đất đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định của Luật Đất đai;

Việc tách thửa đất phải đảm bảo quyền sử dụng hạn chế đối với thửa đất liền kề theo quy định tại Điều 171, Luật Đất đai;

Thửa đất hình thành và thửa đất còn lại sau khi tách thửa, hợp thửa, điều chỉnh ranh giữa các thửa đất phải đảm bảo diện tích tối thiểu, cụ thể như sau: 

• Khu vực 1 (gồm các Quận 1, 3, 4, 5, 6, 8, 10, 11, Gò vấp, Bình Thạnh, Phú Nhuận, Tân Bình và Tân Phú): tối thiểu 36m2 và chiều rộng mặt tiền thửa đất không nhỏ hơn 03 mét.
• Khu vực 2 (gồm các Quận 2, 7, 9, 12, Bình Tân, Thủ Đức và Thị trấn các huyện): tối thiểu 50m²và chiều rộng mặt tiền thửa đất không nhỏ hơn 04 mét.
• Khu vực 3 (gồm huyện Bình Chánh, Củ Chi, Hóc Môn, Nhà Bè, Cần Giờ (ngoại trừ thị trấn)): tối thiểu 80m² và chiều rộng mặt tiền thửa đất không nhỏ hơn 05 mét.

Điều kiện tách thửa tại Đà Nẵng

Thửa đất hình thành và thửa đất còn lại sau khi tách thửa, hợp thửa, điều chỉnh ranh giữa các thửa đất phải đảm bảo diện tích tối thiểu, cụ thể như sau: 

Diện tích đất ở tối thiểu 50,0m2 và chiều rộng cạnh thửa đất tối thiểu là 3,0m được áp dụng cho các phường thuộc quận Hải Châu và quận Thanh Khê.

Diện tích đất ở tối thiểu 60,0m2 và chiều rộng cạnh thửa đất tối thiểu là 3,0m được áp dụng cho các khu vực sau đây:

• Các phường thuộc quận Sơn Trà;
• Phường Mỹ An, phường Khuê Mỹ thuộc quận Ngũ Hành Sơn;
• Phường Khuê Trung, phường Hòa Thọ Đông thuộc quận Cẩm Lệ;
• Phường Hòa Minh, Hòa Khánh Nam thuộc quận Liên Chiểu.

Diện tích đất ở tối thiểu 70,0m2 và chiều rộng cạnh thửa đất tối thiểu là 3,5m được áp dụng cho các khu vực sau đây:

• Phường Hòa An thuộc quận Cẩm Lệ;
• Các phường còn lại thuộc quận Liên Chiểu, trừ các vị trí quy định ở trên
• Diện tích đất ở tối thiểu 80,0m2 và chiều rộng cạnh thửa đất tối thiểu là 4,0m được áp dụng cho các khu vực sau đây:
• Các phường còn lại thuộc quận Ngũ Hành Sơn, trừ các vị trí quy định ở trên
• Các phường còn lại thuộc quận Cẩm Lệ, trừ các vị trí quy định tại ở trên
• Vị trí mặt tiền Quốc lộ 1A, Quốc lộ 14B, Quốc lộ 14G, ĐT 602, ĐT 605 thuộc địa phận huyện Hòa Vang.

Diện tích đất ở tối thiểu 120,0m2 và chiều rộng cạnh thửa đất tối thiểu là 5,0m được áp dụng cho các xã thuộc huyện Hòa Vang, huyện Hoàng Sa, trừ các vị trí quy định ở trên.

Diện tích đất ở tối thiểu được phép tách thửa đối với khu vực đã có quy hoạch tỷ lệ từ 1/2.000 đến 1/500 để thực hiện dự án nhưng chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện, chưa có thông báo hoặc quyết định thu hồi đất (trừ dự án quy hoạch nâng cấp mở rộng đường, kiệt, hẻm):

• Diện tích 100m² và chiều rộng cạnh thửa đất tối thiểu là 4m đối với các quận: Hải Châu, Thanh Khê, Sơn Trà.
• Diện tích 150m² và chiều rộng cạnh thửa đất tối thiểu là 4,5m đối với các quận: Ngũ Hành Sơn, Cẩm Lệ, Liên Chiểu.
• Diện tích 200m² và chiều rộng cạnh thửa đất tối thiểu là 5m đối với huyện Hòa Vang.

 Trân trọng!

Nếu bạn cần sự tư vấn vui lòng điền vào form liên hệ vào mục dưới hoặc gọi Hotline: 0931. 177. 377 (Mr. Trung). Chúng tôi sẽ liên hệ để giải đáp các thắc mắc hay tư vấn giải quyết các vấn đề khó khăn của bạn.

Khách hàng có thể liên hệ trực tiếp tại Công ty Luật TNHH Nguyên Luật và Công sự tại địa chỉ:

• Trụ sở: 135 Nguyễn Thị Nhung, KDC Vạn Phúc, phường Hiệp Bình Phước, thành phố Thủ Đức, Thành phố Hồ Chí Minh
• Chi nhánh Bình Dương: 547 Nguyễn Trãi, phường Lái Thiêu, thành phố Thuận An, Bình Dương.