Diện tích tối thiểu chuyển mục đích sử dụng đất
Người sử dụng đất trong một số thủ tục cần phải tuân thủ quy định về diện tích tối thiểu, điển hình là diện tích tối thiểu khi tách thửa. Vậy đối với trường hợp chuyển đổi mục đích sử dụng đất thì có bị ràng buộc về diện tích tối thiểu cần đạt được hay không?
Qua bài viết này, Nguyên Luật xin gửi đến bạn đọc những quy định liên quan đến diện tích tối thiểu khi tách thửa.
Chuyển mục đích sử dụng đất có bị giới hạn về hạn mức chuyển đổi không?
>> Đất có thời hạn sử dụng là gì? Liên hệ số điện thoại 0931. 177. 377 gặp Luật sư Trung để được tư vấn
Anh Hào (Lạng Sơn) có câu hỏi như sau: Thưa Luật sư, tôi được ba mẹ để lại vài thửa đất có mục đích sử dụng là đất nông nghiệp, nay tôi muốn chuyển đổi sang đất thổ cư thì có phải tuân thủ quy định gì về diện tích tối thiểu khi chuyển đổi mục đích sử dụng đất hay không? Mong Luật sư tư vấn giúp tôi, tôi xin cảm ơn.
Chào anh Hào, cảm ơn anh đã tin tưởng và gửi câu hỏi cho chúng tôi, với những thông tin anh cung cấp, Nguyên Luật xin tư vấn như sau:
Về cơ bản, pháp luật hầu như không có quy định ràng buộc diện tích tối thiểu khi chuyển đổi mục đích sử dụng đất, liên quan đến vấn đề này, pháp luật có quy định thẩm quyền phê duyệt, cho phép việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất.
Căn cứ Điều 59 Luật Đất đai 2013, thẩm quyền cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất được quy định như sau:
- Đối với cá nhân, hộ gia đình: UBND cấp huyện.
- Đối với tổ chức: UBND cấp tỉnh.
Trường hợp cho hộ gia đình, cá nhân chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp để sử dụng vào mục đích thương mại, dịch vụ với diện tích từ 0,5 héc ta trở lên thì phải có văn bản chấp thuận của UBND cấp tỉnh trước khi quyết định.
Như vậy, anh Hào có thể chuyển đổi mục đích sử dụng đất đối với phần diện tích mong muốn và cần lưu ý nộp hồ sơ đúng thẩm quyền, hoàn tất nghĩa vụ tài chính đúng hạn.
Căn cứ cho phép chuyển mục đích sử dụng đất
>> Hết thời hạn sử dụng đất sau khi chuyển mục đích sử dụng đất có phải làm thủ tục gia hạn không? Liên hệ số điện thoại 0931. 177. 377 gặp Luật sư Trung để được tư vấn
Điều 52 Luật Đất đai 2013 quy định căn cứ cho phép chuyển mục đích sử dụng đất như sau:
- Kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được phê duyệt;
- Nhu cầu được thể hiện trên đơn xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất.
Như vậy, về căn bản việc cơ quan Nhà nước có cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất hay không, không phụ thuộc vào diện tích tối thiểu đạt được mà phụ thuộc vào nhu cầu và các điều kiện khác về đất đai.
Thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất thuộc cơ quan nào? (tình huống)
>> Các trường hợp nào không cần gia hạn quyền sử dụng đất? Liên hệ số điện thoại 0931. 177. 377 gặp Luật sư Trung để được tư vấn
Anh Toàn (Bình Dương) có câu hỏi như sau: Thưa Luật sư, tôi hiện sinh sống tại Thuận An, Bình Dương, tôi có một thửa đất nông nghiệp muốn chuyển mục đích sử dụng sang đất ở để xây nhà, tôi muốn hỏi tôi phải nộp hồ sơ đến đâu để được phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất? Mong Luật sư tư vấn giúp tôi, tôi xin cảm ơn.
Chào anh Toàn, cảm ơn anh đã tin tưởng và gửi câu hỏi cho chúng tôi, với những thông tin anh cung cấp, Nguyên Luật xin tư vấn như sau:
Căn cứ Điều 59 Luật Đất đai 2013 quy định về thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, thì UBND cấp huyện có thẩm quyền cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất đối với cá nhân, hộ gia đình. Trường hợp của anh Toàn là bất động sản thuộc sở hữu cá nhân, vì vậy thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất thuộc về UBND thành phố Thuận An.
Thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất
>> Mẫu đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất? Liên hệ số điện thoại 0931. 177. 377 gặp Luật sư Trung để được tư vấn
Hồ sơ xin phép chuyển mục đích sử dụng đất:
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bản chính
- Đơn xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất (tham khảo mẫu bên dưới)
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
————————
…, ngày….. tháng …..năm ….
ĐƠN ….
Kính gửi: Ủy ban nhân dân ……………….
1. Người xin giao đất/cho thuê đất/cho phép chuyển mục đích sử dụng đất
…………………………………………………………………………………………………………………
2. Địa chỉ/trụ sở chính:……………………………………………………………………………….
3. Địa chỉ liên hệ:………………………………………………………..…………………………….
4. Địa điểm khu đất:………………………………………………………………………………….
5. Diện tích (m2):………………………………………………………………………………………
6. Để sử dụng vào mục đích: …………………………………………………………………….
7. Thời hạn sử dụng:……………………………………………….……………………
8. Cam kết sử dụng đất đúng mục đích, chấp hành đúng các quy định của pháp luật đất đai, nộp tiền sử dụng đất/tiền thuê đất (nếu có) đầy đủ, đúng hạn;
Các cam kết khác (nếu có)………………………………………………………………………..
Người làm đơn
(ký và ghi rõ họ tên)
Thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất:
Bước 1: Nộp hồ sơ
Cá nhân, hộ gia đình nộp hồ sơ tại Phòng Tài nguyên và Môi trường
Tổ chức nộp hồ sơ tại Sở Tài nguyên và Môi trường
Lưu ý: Địa phương đã tổ chức bộ phận một cửa để thực hiện việc tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả thủ tục hành chính thì nộp hồ sơ tại bộ phận một cửa.
Bước 2: Tiếp nhận hồ sơ, cơ quan có thẩm quyền thực hiện các công việc:
- Thẩm tra hồ sơ;
- Xác minh thực địa, thẩm định nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất;
- Hướng dẫn người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật;
- Trình Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất;
- Chỉ đạo cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính.
Đối với trường hợp nhà đầu tư nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất của người đang sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư thì thực hiện thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất đồng thời với thủ tục cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.
Bước 3: Người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định.
Bước 4: Trả kết quả
Thời gian giải quyết hồ sơ không quá 15 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ, đối với các nơi có địa hình khó khăn, vùng sâu xa thì cơ quan giải quyết không quá 25 ngày. Thời gian trên không tính đến những ngày nghỉ lễ, thứ bảy, chủ nhật.
Trên đây là tư vấn của Nguyên Luật!
Trân trọng!
Nếu bạn cần sự tư vấn vui lòng điền vào form liên hệ vào mục dưới hoặc gọi Hotline: 0931. 177. 377 (Mr. Trung). Chúng tôi sẽ liên hệ để giải đáp các thắc mắc hay tư vấn giải quyết các vấn đề khó khăn của bạn.
Hãy liên hệ với chúng tôi để được tư vấn, thực hiện các dịch vụ pháp lý nhanh chóng, uy tín và hiệu quả!
