Hợp đồng thuê nhà sẽ như thế nào nếu người thuê nhà chết?

Bạn là một bên trong hợp đồng thuê nhà? Bạn thắc mắc rằng khi người thuê nhà chết thì hợp đồng thuê nhà sẽ xử lý như thế nào? Bạn cần nắm rõ quy định của pháp luật để bảo vệ quyền và lợi ích của bản thân trong trường hợp này?

Hiểu được mong muốn của bạn, Nguyên Luật xin được tư vấn đến bạn quy định của pháp luật về việc thực hiện hợp đồng thuê nhà khi người thuê nhà chết ngay tại bài viết dưới đây!

Có 2 trường hợp sẽ xảy ra nếu người thuê nhà chết:

Chấm dứt hợp đồng thuê nhà

Tại Điểm d Khoản 2 Điều 131 Luật nhà ở 2014 quy định rằng:“Trường hợp thuê nhà ở không thuộc sở hữu nhà nước thì việc chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở được thực hiện khi có một trong các trường hợp sau đây:

…………

d) Bên thuê nhà ở chết hoặc có tuyên bố mất tích của Tòa án mà khi chết, mất tích không có ai đang cùng chung sống;”

Theo đó, trường hợp thuê nhà không thuộc sở hữu nhà nước, nếu bên thuê nhà chết mà khi chết không có ai đang cùng chung sống thì hợp đồng thuê nhà ở sẽ chấm dứt.

Và cũng theo quy định tại Khoản 1 Điều 131 và điểm đ Khoản 1 Điều 84 Luật nhà ở 2014 thì khi bên thuê nhà ở thuộc sở hữu nhà nước chết, Nhà nước sẽ tiến hành việc thu hồi nhà ở theo quy định.

Hợp đồng thuê nhà vẫn được tiếp tục thực hiện cho đến khi hết hạn hợp đồng

Khoản 3 Điều 133 Luật nhà ở 2014 quy định về quyền tiếp tục thuê nhà ở như sau:“Khi bên thuê nhà ở chết mà thời hạn thuê nhà ở vẫn còn thì người đang cùng sinh sống với bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê đến hết hạn hợp đồng thuê nhà ở, trừ trường hợp thuê nhà ở công vụ hoặc các bên có thỏa thuận khác hoặc pháp luật có quy định khác.” Do đó, khi bên thuê nhà ở chết, người sống cùng với bên thuê nhà có quyền tiếp tục thuê nhà cho đến khi hết thời hạn hợp đồng thuê nhà ở.

Như vậy, khi bên thuê nhà chết, việc thực hiện hợp đồng thuê nhà tùy thuộc trường hợp người thuê nhà chết mà khi chết có người đang cùng chung sống hay không và hợp đồng thuê nhà còn thời hạn hay không. Nếu bên thuê nhà chết mà khi chết không có người sống cùng thì hợp đồng thuê nhà chấm dứt.

Nếu bên thuê nhà chết mà khi chết có người sống cùng và hợp đồng thuê nhà còn thời hạn thì người ở cùng được tiếp tục thuê đến hết thời hạn (tức hợp đồng thuê nhà vẫn được tiếp tục thực hiện).

 Trên đây là tư vấn của Nguyên Luật. Chúng tôi tin rằng những thông tin về việc thực hiện hợp đồng thuê nhà khi người thuê nhà chết trên đây đã giải đáp thắc mắc của bạn. 

 Nếu bạn cần sự tư vấn vui lòng gọi Hotline: 0931 79 92 92 (Luật sư Trung). Chúng tôi sẽ liên hệ để giải đáp các thắc mắc hay tư vấn giải quyết các vấn đề khó khăn của bạn.

Hãy liên hệ với chúng tôi để được tư vấn ,thực hiện các dịch vụ pháp lý nhanh chóng, uy tín và hiệu quả!