Quy định Tách Thửa Đất tại Tỉnh Bình Dương có hiệu lực từ 01/11/2024

Quy định Tách Thửa Đất tại Tỉnh Bình Dương có hiệu lực từ 01/11/2024

Ngày 18/10/2024, UBND tỉnh Bình Dương đã ban hành Quyết định số 38/2024/QĐ-UBND, đưa ra các quy định chi tiết về điều kiện tách thửa, hợp thửa đất và quy định diện tích tối thiểu được phép tách thửa cho từng loại đất trên địa bàn tỉnh. Quy định này sẽ chính thức có hiệu lực từ ngày 1/11/2024, góp phần quản lý chặt chẽ công tác phân lô, tách thửa, đảm bảo phù hợp với quy hoạch, góp phần thúc đẩy phát triển đô thị bền vững và đảm bảo quyền lợi của người dân trong các giao dịch liên quan đến đất đai.

1. Các Loại Đất và Diện Tích Tối Thiểu Được Phép Tách Thửa

Để đảm bảo việc quản lý đất đai hiệu quả, UBND tỉnh Bình Dương quy định diện tích tối thiểu cho phép tách thửa đối với từng loại đất, bao gồm đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp và đất ở tại các địa bàn khác nhau, cụ thể:

a. Đất Nông Nghiệp Chuyển Sang Đất Phi Nông Nghiệp

Tại phường: Diện tích tối thiểu là 300 m².
Tại thị trấn: Diện tích tối thiểu là 500 m².
Tại xã: Diện tích tối thiểu là 1.000 m².

b. Đất Nông Nghiệp Được Sử Dụng Như Đất Nông Nghiệp

Tại các thành phố (Dĩ An, Thuận An, Thủ Dầu Một, Tân Uyên, Bến Cát):
- Phường: 300 m².
- Xã: 1.000 m².
Tại các huyện (Bàu Bàng, Bắc Tân Uyên, Dầu Tiếng, Phú Giáo):
- Thị trấn: 1.000 m².
- Xã: 2.000 m².

c. Đất Phi Nông Nghiệp (Đất ở)

Tại phường: 60 m².
Tại thị trấn: 80 m².
Tại xã: 100 m².

2. Điều Kiện Cụ Thể Để Thực Hiện Tách Thửa

Quyết định này quy định các điều kiện bắt buộc để thực hiện việc tách thửa đối với từng loại đất nhằm duy trì tính đồng bộ trong quản lý quy hoạch đô thị và bảo vệ quyền lợi hợp pháp của người sử dụng đất. Các điều kiện chính bao gồm:

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hợp pháp: Để được phép tách thửa, thửa đất phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hợp lệ. Các loại giấy chứng nhận bao gồm: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, và các giấy chứng nhận quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất.
Thời hạn sử dụng đất: Thửa đất muốn tách thửa phải còn trong thời hạn sử dụng hợp pháp.
Đảm bảo tình trạng pháp lý của đất: Đất được phép tách thửa phải không có tranh chấp, không bị kê biên, không nằm trong quá trình thi hành án hoặc chịu các biện pháp khẩn cấp từ cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.
Diện tích tối thiểu của thửa đất sau khi tách: Phần đất mới và phần đất còn lại sau khi tách thửa phải có diện tích tối thiểu đáp ứng theo quy định nêu trên sau khi đã trừ phần diện tích nằm trong hành lang bảo vệ công trình theo quy định của pháp luật.
Thửa đất có nhiều loại đất: Đối với các thửa đất có nhiều loại đất, việc tách thửa chỉ được áp dụng cho một loại đất duy nhất nếu đất đó đủ điều kiện. Đồng thời, phần diện tích trong hành lang bảo vệ các công trình cũng phải được loại trừ.
Thửa đất thuộc quy hoạch nhiều loại đất: Nếu thửa đất thuộc quy hoạch sử dụng đất bao gồm nhiều loại đất, việc tách thửa sẽ được thực hiện với loại đất đáp ứng điều kiện quy hoạch phù hợp nhất.
Điều kiện tiếp giáp đường giao thông: Thửa đất mới và phần đất còn lại sau khi tách phải tiếp giáp với đường giao thông do Nhà nước quản lý. Cụ thể:
- Đối với thửa đất tiếp giáp với đường có lộ giới dưới 19 mét, chiều rộng và chiều dài tối thiểu phải đạt 4 mét.
- Đối với thửa đất tiếp giáp với đường có lộ giới từ 19 mét trở lên, chiều rộng và chiều dài tối thiểu phải đạt 5 mét.
Đầu tư hạ tầng kỹ thuật cho thửa đất tách mới: Trường hợp thửa đất tách mới nằm trong khu vực yêu cầu hạ tầng kỹ thuật, vị trí tách thửa phải được đầu tư các công trình hạ tầng như điện, chiếu sáng, viễn thông, cấp thoát nước, đảm bảo đáp ứng đủ các yêu cầu kỹ thuật.

Các tuyến đường hoặc đoạn đường chưa có hạ tầng đầy đủ nhưng đáp ứng điều kiện tiếp giáp đường giao thông do Nhà nước quản lý và có cấp điện đạt tiêu chuẩn cũng có thể được xem xét tách thửa dựa trên kế hoạch đầu tư trung hạn của địa phương.

3. Tách Thửa Đối Với Đất Phi Nông Nghiệp Trong Các Khu Công Nghiệp, Cụm Công Nghiệp và Dự Án Đầu Tư

Đối với các khu công nghiệp và cụm công nghiệp, việc tách thửa đất phi nông nghiệp (không phải đất ở) cần tuân thủ các quy định nghiêm ngặt như sau:

Người thuê đất trong khu công nghiệp hoặc cụm công nghiệp được phép tách thửa nếu thửa đất đã được cho thuê theo dự án đầu tư, chủ trương đầu tư hoặc giấy chứng nhận đăng ký đầu tư hợp lệ từ cơ quan có thẩm quyền.
Việc tách thửa cần đảm bảo hạ tầng giao thông, kỹ thuật, phòng cháy chữa cháy, cảnh quan, môi trường và các yếu tố phù hợp với quy hoạch đã được phê duyệt.

Ngoài ra, đối với các dự án đầu tư, việc tách thửa đất ở thuộc các dự án đã phân lô theo quy hoạch cũng cần tuân thủ theo quy hoạch chi tiết đã được phê duyệt. Chủ đầu tư dự án cần hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật cơ bản bao gồm giao thông, điện, nước, thoát nước và các tiện ích khác. Nếu thửa đất mới không phù hợp với quy hoạch chi tiết hiện tại thì phải được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt quy hoạch điều chỉnh trước khi thực hiện tách thửa.

4. Một Số Quy Định Đặc Biệt Trong Việc Tách Thửa

Ngoài các điều kiện trên, quyết định còn quy định một số trường hợp đặc biệt được xem xét tách thửa:

Thừa kế và tặng cho trong gia đình: Cho phép tách thửa để thực hiện quyền thừa kế hoặc tặng cho trong gia đình, bao gồm vợ chồng, con cái và các thành viên khác trong gia đình. Tuy nhiên, các thửa đất này cần đáp ứng diện tích tối thiểu và điều kiện tiếp giáp hạ tầng đường.
Hoàn cảnh gia đình khó khăn: Trong trường hợp gia đình khó khăn, các thửa đất nằm gần các công trình công cộng hoặc khu vực quy hoạch cụ thể có thể được Hội đồng tư vấn cấp huyện xem xét để đảm bảo quyền lợi cho các hộ gia đình. Hội đồng có thể xem xét dựa trên các điều kiện thực tế tại địa phương.
Hợp thửa: Trường hợp các thửa đất có cùng mục đích sử dụng và nằm liền kề nhau có thể được hợp thửa. Trong trường hợp các thửa đất khác nhau về mục đích sử dụng, thời hạn sử dụng hoặc hình thức thuê đất thì phải thực hiện chuyển đổi mục đích sử dụng hoặc thống nhất thời hạn sử dụng trước khi hợp nhất.

5. Chuyển Mục Đích Sử Dụng Một Phần Thửa Đất

Quyết định này cũng đưa ra quy định cho phép chuyển mục đích sử dụng một phần thửa đất, tuy nhiên cần đảm bảo rằng diện tích đất còn lại sau khi chuyển mục đích vẫn đáp ứng diện tích tối thiểu quy định cho từng loại đất. Nếu thửa đất sau khi chuyển mục đích vẫn có cả đất ở và đất nông nghiệp thì không bắt buộc phải tách thửa. Trong trường hợp không đủ điều kiện tách thửa, vẫn có thể xem xét chuyển mục đích sử dụng nếu đáp ứng các quy định về chuyển đổi mục đích.

6. Vai Trò của Hội Đồng Tư Vấn Cấp Huyện Trong Việc Tách Thửa

Hội đồng tư vấn cấp huyện được giao nhiệm vụ xem xét và đưa ra quyết định đối với các trường hợp cá biệt không đáp ứng điều kiện tách thửa thông thường. Các trường hợp liên quan đến thừa kế, tặng cho trong gia đình hoặc hoàn cảnh gia đình đặc biệt sẽ được xem xét để đảm bảo quyền lợi cho người dân. Hội đồng có trách nhiệm duy trì tính thẩm mỹ đô thị, bảo vệ môi trường và đảm bảo an toàn trong quá trình phân lô, tách thửa.

7. Quy Định Chuyển Tiếp

Các thửa đất được hình thành trước ngày 1/11/2024 mà diện tích nhỏ hơn quy định tối thiểu vẫn có thể được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nếu đáp ứng các điều kiện pháp lý cần thiết. Ngoài ra, các giao dịch đất đai đã được thực hiện theo quy định cũ trước đây vẫn sẽ được công nhận và xử lý theo quy định trước đó để đảm bảo quyền lợi cho người dân.

LIÊN HỆ NGUYÊN LUẬT

Với đội ngũ luật sư và chuyên viên pháp lý tận tâm, chuyên nghiệp, hệ thống tổng đài của chúng tôi luôn phục vụ 24/24h nhằm mang đến cho khách hàng sự hỗ trợ nhanh nhất và hiệu quả nhất. Hãy liên hệ với chúng tôi để được tư vấn và thực hiện các dịch vụ pháp lý nhanh chóng, uy tín và hiệu quả!

Hotline: 0931.79.92.92 (Luật sư Nguyễn Thành Trung)
Email: luatsu@nguyenluat.com