QUY ĐỊNH VỀ BỒI THƯỜNG ĐẤT KHI NHÀ NƯỚC THU HỒI ĐẤT NĂM 2024
Ngày 1/8/2024 Luật Đất đai 2024 sẽ chính thức có hiệu lực, thay thế toàn bộ quy định của Luật Đất đai 2013. Theo đó, các văn bản dưới Luật như Nghị định, thông tư hướng dẫn kèm theo cũng sẽ thay thế các quy định trước đó. Bàn về quy định bồi thường đất khi Nhà nước thu hồi đất, Luật Đất đai 2024 đã bổ sung phương thức bồi thường đất mới đó là bồi thường bằng đất khác mục đích sử dụng đất so với loại đất bị thu hồi hoặc bằng nhà ở.
Điều này đã tạo nên sự linh hoạt của Nhà nước trong quá trình thực hiện quy hoạch phát triển đất nước. Như vậy, cụ thể sự bổ sung trong quy định đó là gì? Trường hợp nào thì được áp dụng phương thức bồi thường mới? Điều đó là thay đổi nguyên tắc bồi thường đất ra sao? Sau đây, Nguyên Luật sẽ phân tích, làm rõ và đưa ra sự so sánh tổng quan để thông tin đến các bạn.
| Tiêu chí | Quy định hiện hành | Quy định sắp có hiệu lực | Ghi chú |
| Phương thức bồi thường khi nhà nước thu hồi đất | Bồi thường bằng:Đất có cùng mục đích sử dụng với đất bị thu hồi và chi phí đầu tư vào đất còn lạiTiềnNhà ở Cơ sở pháp lý: Điều 74 Luật Đất đai 2013 | Bồi thường bằng:Đất có cùng mục đích sử dụng với đất bị thu hồiTiềnNhà ởĐất khác mục đích sử dụng với loại đất bị thu hồiCơ sở pháp lý: Điều 91 Luật Đất đai 2024 | Bổ sung phương thức bồi thường bằng đất có mục đích sử dụng khác với loại đất bị thu hồi hoặc bồi thường bằng nhà ở khi thu hồi các loại đất khác. |
| Nguyên tắc bồi thường | Ưu tiên bồi thường bằng đất có cùng mục đích sử dụng với loại đất bị thu hồiTrường hợp không có đất cùng mục đích sử dụng thì bồi thường bằng tiềnTrường hợp đã bồi thường bằng đất có cùng mục đích sử dụng nhưng người dân có nhu cầu được bồi thường bằng tiền thì được bồi thường bằng tiền. Cơ sở pháp lý: Điều 77, 79, 80 Luật Đất đai 2013 | Ưu tiên bồi thường về đất có cùng mục đích sử dụng với loại đất bị thu hồi.Trường hợp không có đất cùng mục đích sử dụng thì bồi thường bằng tiềnTrường hợp đã bồi thường bằng đất có cùng mục đích sử dụng nhưng người dân có nhu cầu được bồi thường bằng tiền thì được bồi thường bằng tiền.Trường hợp người dân có nhu cầu và địa phương có quỹ đất, quỹ nhà ở thì được xem xét bồi thường bằng đất khác mục đích sử dụng với loại đất bị thu hồi hoặc nhà ở.Cơ sở pháp lý: Điều 96, 98, 99 Luật Đất đai 2024 | Việc bồi thường bằng đất có mục đích sử dụng khác với loại đất bị thu hồi hoặc nhà ở áp dụng trong các trường hợp thu hồi: đất nông nghiệp, đất ở và đất phi nông nghiệp không phải là đất ở. |
| Chênh lệch khi bồi thường | Trong trường hợp bồi thường bằng việc giao đất mới hoặc giao đất ở, nhà ở tái định cư hoặc nhà ở tái định cư, nếu có chênh lệch về giá trị thì phần chênh lệch đó được thanh toán bằng tiền theo quy định sau:Trường hợp tiền bồi thường về đất lớn hơn tiền đất ở, nhà ở hoặc tiền nhà ở tại khu tái định cư thì người tái định cư được nhận phần chênh lệch đó.Trường hợp tiền bồi thường về đất nhỏ hơn tiền đất ở, nhà ở hoặc tiền nhà ở tái định cư thì người được bố trí tái định cư phải nộp phần chênh lệch.Cơ sở pháp lý: Khoản 2 Điều 30 Nghị định 47/2014/NĐ-CP | Trường hợp bồi thường bằng việc giao đất mới hoặc giao đất ở, nhà ở tái định cư hoặc nhà ở tái định cư, nếu có chênh lệch về giá trị thì phần chênh lệch đó được thanh toán bằng tiền theo quy định sau:Trường hợp tiền bồi thường về đất lớn hơn tiền đất ở, nhà ở hoặc tiền nhà ở tại khu tái định cư thì người tái định cư được nhận phần chênh lệch đó.Trường hợp tiền bồi thường về đất nhỏ hơn tiền đất ở, nhà ở hoặc tiền nhà ở tái định cư thì người được bố trí tái định cư phải nộp phần chênh lệch đó.Cơ sở pháp lý: Khoản 2 Điều 25 Nghị định 88/2024/NĐ-CP | Không có sự thay đổi |
| Trong trường hợp bồi thường bằng đất có mục đích sử dụng khác với loại đất bị thu hồi hoặc bồi thường bằng nhà ở mà có sự chênh lệch về giá trị bồi thường với tiền sử dụng đất, tiền thuê đất hoặc tiền mua nhà ở thì được xử lý như sau:Trường hợp tiền bồi thường lớn hơn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất hoặc tiền mua nhà ở: người có đất bị thu hồi hưởng phần chênh lệch.Trường hợp tiền bồi thường nhỏ hơn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất hoặc tiền mua nhà ở: người có đất bị thu hồi nộp phần chênh lệch.Cơ sở pháp lý: Khoản 2 Điều 4 Nghị định 88/2024/NĐ-CP | Vì bổ sung phương thức bồi thường mới nên bổ sung quy định mới trong trường hợp có chênh lệch khi bồi thường.Làm rõ: Khi bồi thường bằng mảnh đất hoặc căn nhà có giá trị lớn hơn giá trị bồi thường thì người có đất bị thu hồi sẽ phải nộp phần chênh lệch và ngược lại. |
Như vậy, Nguyên Luật đã thông tin đến bạn sự thay đổi trong quy định về bồi thường đất của Luật Đất đai 2024 (có hiệu lực từ ngày 1/8/2024. Trường hợp các bạn có bất cứ thắc mắc nào khác liên quan vui lòng liên hệ đến chúng tôi thông qua các thông tin bên dưới.
LIÊN HỆ NGUYÊN LUẬT
Với đội ngũ luật sư và chuyên viên pháp lý tận tâm, chuyên nghiệp, hệ thống tổng đài của chúng tôi luôn phục vụ 24/24h nhằm mang đến cho khách hàng sự hỗ trợ nhanh nhất và hiệu quả nhất. Hãy liên hệ với chúng tôi để được tư vấn và thực hiện các dịch vụ pháp lý nhanh chóng, uy tín và hiệu quả!
- Hotline: 0931.79.92.92 (Luật sư Nguyễn Thành Trung)
- Email: luatsu@nguyenluat.com
