Quy định về tách thửa đất trong khu công nghiệp năm 2024

Hiện nay, tách thửa đất trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp là một chủ đề rất đáng quan tâm trong bối cảnh phát triển nhanh chóng của các khu vực công nghiệp. Thủ tục tách thửa đất trong khu công nghiệp đòi hỏi rất nhiều yêu cầu và điều kiện nghiêm ngặt, vậy nên trong bài viết này Nguyên Luật sẽ gửi đến quý khách hàng một số thông tin cần thiết về quy trình tách thửa đất trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp năm 2024. 

Tách thửa đất trong khu công nghiệp là gì?

Có thể hiểu tách thửa đất trong khu công nghiệp là thực hiện thủ tục phân chia quyền sử dụng đất và quyền sở hữu các tài sản gắn liền với đất thành nhiều thửa đất khác nhau.

Đối tượng tách thửa đất trong khu công nghiệp?

Theo quy định tại Khoản 1 Điều 2 Quyết định số 38/2024 quyết định của UBND tỉnh Bình Dương thì đối tượng được tách đất trong khu công nghiệp là: 

• Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất có nhu cầu tách thửa, hợp thửa đất.
• Cơ quan Nhà nước có thẩm quyền thực hiện thủ tục về tách thửa, hợp thửa đất theo quy định của pháp luật.
• Tổ chức, cá nhân khác có quyền và nghĩa vụ liên quan đến việc thực hiện thủ tục tách thửa đất, hợp thửa đất.
• Tòa án nhân dân các cấp khi giải quyết các vụ án, cơ quan thi hành án khi tổ chức thi hành án liên quan đến việc tách thửa, hợp thửa đất.

Quyết định này không được áp dụng đối với các trường hợp sau đây:

• Chuyển quyền sử dụng đất trọn thửa;
• Bán nhà ở thuộc sở hữu nhà nước theo quy định của pháp luật về quản lý, sử dụng nhà thuộc sở hữu nhà nước;
• Tách thửa đất để thực hiện quyết định thu hồi đất, tách thửa đất để thực hiện dự án đầu tư theo văn bản của cơ quan có thẩm quyền.
• Đất hiến tặng cho Nhà nước;
• Đất tặng cho đối tượng chính sách, người có công, hộ nghèo, gia đình có hoàn cảnh khó khăn.

Hình thức sử dụng đất trong khu công nghiệp

Hình thức sử dụng đất trong khu công nghiệp là thuê đất (đối với trường hợp chủ đầu tư kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp) hoặc thuê lại đất trong khu công nghiệp (thuê lại quyền sử dụng đất của chủ đầu tư kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp).  

Quy trình tách thửa đất trong khu công nghiệp

Hiện nay chưa tìm thấy được các văn bản chi tiết để xin tách thửa đất trong khu công nghiệp, các hồ sơ, quy trình được dựa trên quy định tách thửa của Luật Đất Đai 2024 và tham khảo với các quy định, quyết định của UBND tỉnh Bình Dương.

STT	NỘI DUNG	GHI CHÚ
Hồ sơ tham khảo	Theo quy định tại Điều 7 Nghị định 101/2024/NĐ-CP thì hồ sơ gồm:- Đơn đề nghị tách thửa đất, hợp thửa đất theo Mẫu số 01/ĐK ban hành kèm theo Nghị định này;- Bản vẽ tách thửa đất, hợp thửa đất lập theo Mẫu số 02/ĐK ban hành kèm theo Nghị định này do Văn phòng đăng ký đất đai, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện hoặc do đơn vị đo đạc có Giấy phép về hoạt động đo đạc, thành lập bản đồ địa chính thực hiện;- Giấy chứng nhận đã cấp hoặc bản sao Giấy chứng nhận đã cấp kèm bản gốc để đối chiếu hoặc nộp bản sao có công chứng, chứng thực;- Các văn bản của cơ quan có thẩm quyền có thể hiện nội dung tách thửa đất, hợp thửa đất (nếu có).*Hồ sơ chi tiết thêm:– Đơn thuyết minh về dự án đã đáp ứng đầy đủ các điều kiện được tách đất trong khu công nghiệp (dựa trên điều kiện được tách đất trong khu công nghiệp như Bản 1 trên)– Công văn/Đơn đề nghị xem xét cho tách thửa đất trong khu công nghiệp– Kết luận của cơ quan xây dựng có thẩm quyền về việc đã đủ các điều kiện về cấu trúc, cơ sở hạ tầng khi tách đất.– Các loại giấy phép, giấy tờ chứng minh hệ thống hạ tầng giao thông và các tiện ích hạ tầng kỹ thuật, phòng cháy chữa cháy và mật độ xây dựng, hài hòa cảnh quan kiến trúc, bảo vệ môi trường đảm bảo phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, kế hoạch phân khu của khu công nghiệp, không ảnh hưởng tới các dự án khác trong khu công nghiệp,…	Hồ sơ trên cần được kiểm chứng lại. Trước khi tiến hành nộp hồ sơ thì cá nhân, tổ chức nên có văn bản để hỏi/lấy ý kiến cơ quan ban ngành trong khu công nghiệp để biết khu đất của mình có đảm bảo điều kiện được tách thửa không
Quy trình	Bước 1: Cơ quan, tổ chức có văn bản yêu cầu hướng dẫn hoặc xem xét điều kiện tách đất trong khu công nghiệp đối với thửa đất của mình, gửi cho ban quản lý khu công nghiệp, cụm công nghiệp.Bước 2: Sau khi có được ý kiến của ban quản lý, chủ đầu tư thực hiện theo các bước được hướng dẫn của ban quản lýBước 3: Chuẩn bị 01 bộ hồ sơ để nộp cho ban quản lý khu công nghiệp (có thể giống với các tài liệu, giấy tờ được liệt kê phía trên)Bước 4: Cơ quan quản lý sẽ xem xét, thẩm định, đánh giá kiểm tra hiện trạng đất.·        Trong trường hợp hạn mức đất được tách thửa không phù hợp, ban quản lý sẽ đưa ra ý kiến về diện tích tách thửa phù hợp -> chủ đầu tư xem xét, thực hiệnBước 5: Phê duyệt quyết định tách thửaBước 6: Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất	Quy trình dựa trên các quy định của Luật Đất Đai 2024, Nghị định 101/2024/NĐ-CP, quyết định chuyên biệt của UBND tỉnh Bình Dương
Thời gian dự kiến	3 – 5 ngày làm việc (trường hợp thông thường – chỉ có giá trị tham khảo)

Nguồn tham khảo:

• Luật Đất Đai 2024
• Nghị định 101/2024/NĐ-CP
• Nghị định 102/2024/NĐ-CP
• Nghị định 103/2024/NĐ-CP
• Nghị định 31/2021/NĐ-CP 
• Quyết định số 12/2023/QĐ-UBND tỉnh Bình Dương
• Quyết định số 38/2024/QĐ-UBND tỉnh Bình Dương

Quy trình tách thửa đất trong khu công nghiệp hiện nay đã có nhiều thay đổi để phát triển hơn với nhu cầu của cá nhân, tổ chức đang thực hiện các hoạt động kinh doanh, sản xuất trong khu công nghiệp. Tuy nhiên, nhiều quy định vẫn mang tính cá biệt, không đồng bộ, khó áp dụng, khó liên kết với các luật khác.

Trên đây là thủ tục tách thửa đất phi nông nghiệp trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp. Nếu quý khách hàng có bất kỳ thắc mắc về các thủ tục đất đai, đăng ký biến động nhà, đất vui lòng liên hệ thông qua các thông tin bên dưới để được hỗ trợ.

LIÊN HỆ NGUYÊN LUẬT

Với đội ngũ luật sư và chuyên viên pháp lý tận tâm, chuyên nghiệp, hệ thống tổng đài của chúng tôi luôn phục vụ 24/24h nhằm mang đến cho khách hàng sự hỗ trợ nhanh nhất và hiệu quả nhất. Hãy liên hệ với chúng tôi để được tư vấn và thực hiện các dịch vụ pháp lý nhanh chóng, uy tín và hiệu quả!

• Hotline: 0931.79.92.92 (Luật sư Nguyễn Thành Trung)
• Email: luatsu@nguyenluat.com