Quy định về việc phải thu tiền tách thửa đất và các khoản phí khác

Khi thực hiện thủ tục tách thửa, một trong các trách nhiệm của người sử dụng đất là nghĩa vụ tài chính, để xác định được số tiền mình phải đóng khi tách thửa, Nguyên Luật xin gửi đến bạn đọc quy định liên quan đến việc thu tiền cũng như cách tính tiền sử dụng đất và các khoản phí phải nộp khi tách thửa.

Tách thửa là gì?

>> Cấp lại sổ đỏ bị mất có được không? Liên hệ số điện thoại 0931.177.377 để gặp Luật sư Trung hỗ trợ tư vấn

Hiện nay, pháp luật không có định nghĩa cụ thể về tách thửa, có thể hiểu tách thửa là việc chia một thửa đất đã được cấp giấy chứng nhận (có sổ đỏ) thành nhiều thành nhiều thửa đất khác nhau với diện tích mới nhỏ hơn nhưng phải đạt được diện tích tối thiểu theo quy định.

Điều kiện tách thửa

>> Sổ đỏ bị mất có nguy hiểm không? Có bị mất quyền sử dụng đất không?

Về cơ bản, người sử dụng đất muốn tách thửa phải đáp ứng các điều kiện theo quy định tại Điều 188 Luật Đất đai 2013:

• Đất có giấy chứng nhận hợp pháp
• Không có tranh chấp
• Quyền sử dụng đất không bị kê biên bảo đảm thi hành án
• Đất còn thời hạn sử dụng
• Đạt diện tích tối thiểu sau khi tách thửa theo quy định

Như vậy, người sử dụng đất khi tách thửa ngoài các điều kiện được quy định cũng phải lưu ý diện tích đất sau khi tách thửa phải đáp ứng diện tích tối thiểu theo quy định.

Thủ tục tách thửa

>> Cấp lại sổ đỏ bị rách, ố, nhòe nộp hồ sơ ở đâu? Liên hệ số điện thoại 0931.177.377 để gặp Luật sư Trung hỗ trợ tư vấn

Số lượng hồ sơ: 01 bộ

Thành phần hồ sơ theo quy định tại Khoản 11 Điều 9 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT được sửa đổi, bổ sung bởi khoản 1 Điều 2 Thông tư 09/2021/TT-BTNMT quy định thành phần hồ sơ nộp khi thực hiện thủ tục tách thửa đất gồm có các giấy tờ sau:

• Đơn đề nghị tách thửa theo Mẫu số 11/ĐK (người dân có thể tải mẫu đơn tại đây hoặc xin mẫu đơn tại địa chính xã, phường, thị trấn).
• Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp (Sổ đỏ, Sổ hồng).

Khi nộp hồ sơ, người sử dụng đất cần lưu ý mang theo các giấy tờ tùy thân như CMND/CCCD.

Các bước thực hiện:

• Bước 1: Tiến hành nộp hồ sơ tại UBND cấp xã, bộ phận một cửa UBND cấp huyện hoặc chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai gần nhất
• Bước 2: Cơ quan tiếp nhận hồ sơ sau khi nhận hồ sơ đã hợp lệ thì ghi phiếu tiếp nhận và phiếu hạn trả kết quả
• Bước 3: Cơ quan tiếp nhận hồ sơ phải giải quyết và thông báo thời gian trả kết quả cho người nộp hồ sơ trong vòng 03 ngày làm việc, nếu hồ sơ chưa hợp lệ thì phải hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung.
• Bước 4: Người nộp hồ sơ nhận giấy chứng nhận theo giấy hẹn.

Thời gian giải quyết hồ sơ tối đa 15 ngày, đối với những nơi vùng sâu, vùng xa, có điều kiện khó khăn thì được phép kéo dài thời gian thêm tối đa 10 ngày. Thời hạn trên không kể thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính, thời gian xét xử đối với các trường hợp có vi phạm.

Các khoản phí phải nộp khi tách thửa

>> Cấp lại sổ đỏ bị rách, ố, nhòe cần chuẩn bị hồ sơ như thế nào? Liên hệ số điện thoại 0931.177.377 để gặp Luật sư Trung hỗ trợ tư vấn

Nếu chỉ tách sổ đỏ thì người dân chỉ cần trả phí đo đạc thửa đất và lệ phí cấp sổ đỏ. Nếu việc tách sổ đỏ gắn liền với chuyển nhượng thì người dân còn phải nộp thêm lệ phí trước bạ, phí thẩm định hồ sơ cấp sổ đỏ, thuế thu nhập cá nhân.

• Phí đo đạc tách thửa: Là khoản phí mà người dân trả cho đơn vị đo đạc không phải là cơ quan nhà nước. Tùy vào từng địa phương mà phí đo đạc tách thửa của mỗi đơn vị cung cấp sẽ có mức phí khác nhau.
• Lệ phí cấp sổ đỏ:
  Theo điểm đ khoản 2 Điều 5 Thông tư 85/2019/TT-BTC, lệ phí cấp sổ đỏ là khoản thu mà người sử dụng đất phải đóng khi được cấp sổ đỏ, cụ thể:
  • Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà, tài sản gắn liền với đất;
  • Chứng nhận đăng ký biến động về đất đai;
  • Trích lục bản đồ địa chính; văn bản; số liệu hồ sơ địa chính.
• Lệ phí trước bạ
  Lệ phí trước bạ = Giá tính lệ phí trước bạ x Mức thu lệ phí trước bạ theo tỷ lệ (%)
  Giá tính lệ phí trước bạ tùy vào quy định ở mỗi địa phương mà sẽ có sự khác nhau, nếu giá đất được thỏa thuận cao hơn thì ưu tiên thỏa thuận.
  Mức thu lệ phí trước bạ đối với đất là 0.5%.
  (Điều 6, 7, 8 Nghị định 10/2022/NĐ-CP)
• Phí thẩm định hồ sơ cấp sổ đỏ: Là chi phí cho việc thẩm định hồ sơ, tùy vào các điều kiện khác nhau như diện tích thửa đất mà chi phí thẩm định cũng khác nhau. (Điểm i khoản 1 Điều 5 Thông tư 85/2019/TT-BTC, được sửa đổi bởi điểm b khoản 3 Điều 1 Thông tư 106/2021/TT-BTC)
• Thuế thu nhập cá nhân:
  Số thuế thu nhập cá nhân phải nộp từ chuyển nhượng quyền sử dụng đất = Thu nhập tính thuế x Thuế suất
  Thu nhập tính thuế: được xác định là giá chuyển nhượng bất động sản theo từng lần, giá ghi trên hợp đồng chuyển nhượng tại thời điểm chuyển nhượng.
• Thuế suất: được tính 2% trên giá chuyển nhượng.

Mẫu đơn xin tách thửa

>> Cấp lại sổ đỏ bị rách, ố, nhòe có được không? Liên hệ số điện thoại 0931.177.377 để gặp Luật sư Trung hỗ trợ tư vấn

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự do – Hạnh phúc —————   ĐƠN ĐỀ NGHỊ TÁCH THỬA ĐẤT, HỢP THỬA ĐẤT Kính gửi: ……………………………………………… …………………………………………………………………..				Mẫu số 11/ĐK PHẦN GHI CỦA NGƯỜI NHẬN HỒ SƠ Đã kiểm tra nội dung đơn đầy đủ, rõ ràng, thống nhất với giấy tờ xuất trình. Vào sổ tiếp nhận hồ sơ số: ….. Quyển ….. Ngày …../…../…….. Người nhận hồ sơ (Ký và ghi rõ họ, tên)
I- KÊ KHAI CỦA NGƯỜI SỬ DỤNG ĐẤT (Xem kỹ hướng dẫn ở cuối đơn này trước khi viết đơn; không tẩy xóa, sửa chữa nội dung đã viết)
1. Người sử dụng đất: 1.1. Tên người sử dụng đất (Viết chữ in hoa): ……………………………………………………… 1.2. Địa chỉ …………………………………………………………………………………………….
2. Đề nghị tách, hợp thửa đất như sau:
2.1. Đề nghị tách thành …………. thửa đất đối với thửa đất dưới đây: a) Thửa đất số: …………………………………..; b) Tờ bản đồ số: ……………………………….; c) Địa chỉ thửa đất: …………………………………………………………………………………….. d) Số phát hành Giấy chứng nhận: ………………………………………………………………….. Số vào sổ cấp Giấy chứng nhận: ……………………..; ngày cấp …/…/……. đ) Diện tích sau khi tách thửa: Thửa thứ nhất: … m2; Thửa thứ hai: … m2;
2.2. Đề nghị hợp các thửa đất dưới đây thành một thửa đất:
Thửa đất số	Tờ bản đồ số	Địa chỉ thửa đất	Số phát hành Giấy chứng nhận		Số vào sổ cấp giấy chứng nhận
3. Lý do tách, hợp thửa đất: ………………………………………………………………………..
4. Giấy tờ nộp kèm theo đơn này gồm có: – Giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất của thửa đất trên; – Sơ đồ dự kiến phân chia các thửa đất trong trường hợp tách thửa (nếu có): ………………..

Tôi cam đoan nội dung kê khai trên đơn là đúng.

 

…………., ngày …. tháng … năm …… Người viết đơn (Ký và ghi rõ họ tên, đóng dấu nếu có)

 

II- Ý KIẾN CỦA CƠ QUAN ĐĂNG KÝ ĐẤT ĐAI
…………………………………………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………………………………………
Ngày …… tháng …… năm …… Người kiểm tra (Ký, ghi rõ họ tên, chức vụ)	Ngày …… tháng …… năm …… Giám đốc (Ký tên, đóng dấu)

Trên đây là tư vấn của Nguyên Luật!

Trân trọng!

Nếu bạn cần sự tư vấn vui lòng điền vào form liên hệ vào mục dưới hoặc gọi Hotline: 0931. 177. 377 (Mr. Trung). Chúng tôi sẽ liên hệ để giải đáp các thắc mắc hay tư vấn giải quyết các vấn đề khó khăn của bạn.

Khách hàng có thể liên hệ trực tiếp tại Công ty Luật TNHH Nguyên Luật và Công sự tại địa chỉ:

• Trụ sở: 135 Nguyễn Thị Nhung, Khu Đô Thị Vạn Phúc, Phường Hiệp Bình Phước, Thành phố Thủ Đức, Thành phố Hồ Chí Minh
• Chi nhánh Bình Dương: 547 Nguyễn Trãi, Phường Lái Thiêu, Thành phố Thuận An, Tỉnh Bình Dương.