Quyền mua đất của Việt kiều được mở rộng Luật Đất đai 2024
Từ ngày 01/8/2024, Luật Đất đai 2024 chính thức có hiệu lực, Quyền mua đất của Việt kiều được mở rộng, mang đến nhiều thay đổi quan trọng liên quan đến quyền mua đất của người Việt Nam định cư ở nước ngoài (Việt kiều). Đây là một trong những điểm mới được nhiều người quan tâm, đặc biệt là cộng đồng người Việt kiều có nhu cầu sở hữu bất động sản tại Việt Nam.
1. Quyền mua đất của Việt kiều từ 01/8/2024
Theo quy định của Luật Đất đai 2024, quyền mua đất của Việt kiều vẫn còn hạn chế đối với nhóm người được gọi là “người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài.” Đây là nhóm những cá nhân có nguồn gốc Việt Nam, nhưng hiện tại đã thôi quốc tịch và đang sinh sống, làm việc tại nước ngoài.
Tuy nhiên, với nhóm “người Việt Nam định cư ở nước ngoài là công dân Việt Nam”, từ ngày 01/8/2024, họ sẽ được hưởng các quyền sở hữu đất đai và tham gia giao dịch bất động sản tại Việt Nam giống như công dân trong nước. Điều này có nghĩa là công dân Việt Nam đang sinh sống ở nước ngoài sẽ có quyền mua bán bất động sản, nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, hoặc tham gia các giao dịch nhà đất khác mà không cần nhờ người thân trong nước đứng tên thực hiện giao dịch.
Theo quy định tại khoản 3 Điều 3 Luật Quốc tịch Việt Nam năm 2008, người Việt Nam định cư ở nước ngoài bao gồm hai đối tượng chính:
- Công dân Việt Nam cư trú ở nước ngoài: Đây là những cá nhân vẫn giữ quốc tịch Việt Nam và đang sinh sống, làm việc tại nước ngoài.
- Người gốc Việt Nam: Đây là những cá nhân có gốc Việt Nam nhưng hiện tại đã thôi quốc tịch Việt Nam, đang cư trú và làm việc tại nước ngoài.
2. Quy định cũ về quyền sở hữu đất của Việt kiều
Trước đây, theo quy định của Luật Đất đai 2013 và Luật Nhà ở 2014, quyền mua đất của Việt kiều chỉ áp dụng trong các trường hợp hạn chế. Cụ thể, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, bao gồm cả công dân Việt Nam và người gốc Việt Nam, chỉ được mua quyền sử dụng đất trong các dự án đầu tư phát triển nhà ở hoặc chỉ được sở hữu đất đã có nhà ở gắn liền. Điều này có nghĩa là nếu chỉ có đất mà không có nhà ở, họ sẽ không được phép mua bán.
Những hạn chế này đã gây ra nhiều bất cập cho người Việt kiều có nhu cầu sở hữu bất động sản tại Việt Nam, đặc biệt là những người vẫn giữ quốc tịch Việt Nam. Các cá nhân này thường phải nhờ người thân đứng tên thay hoặc phải chịu các thủ tục pháp lý phức tạp để thực hiện các giao dịch mua bán đất đai.
3. Thay đổi trong Luật Đất đai 2024
Với sự ra đời của Luật Đất đai 2024, quyền mua đất của người Việt Nam định cư ở nước ngoài đã được mở rộng. Đặc biệt, công dân Việt Nam định cư ở nước ngoài từ ngày 01/8/2024 sẽ được phép thực hiện đầy đủ các quyền và nghĩa vụ liên quan đến quyền sử dụng đất, giống như các cá nhân trong nước. Điều này đồng nghĩa với việc những công dân Việt Nam đang sinh sống ở nước ngoài sẽ có thể tham gia vào các giao dịch bất động sản một cách trực tiếp, không còn bị giới hạn hay phải nhờ người khác đứng tên thực hiện giao dịch.
Quy định này đã đánh dấu một bước tiến lớn trong việc hỗ trợ cộng đồng người Việt Nam ở nước ngoài trong việc sở hữu nhà đất tại quê hương. Bên cạnh quyền mua đất, người Việt Nam định cư ở nước ngoài còn được quyền thuê mua nhà ở và nhận quyền sử dụng đất thông qua các dự án phát triển nhà ở tại Việt Nam.
Ngoài ra, Luật Đất đai 2024 còn cho phép Việt kiều được quyền thừa kế quyền sử dụng đất và nhà ở gắn liền với đất từ người thân theo quy định của pháp luật. Điều này tạo điều kiện thuận lợi cho những Việt kiều muốn nhận thừa kế bất động sản từ gia đình tại Việt Nam mà không gặp phải các trở ngại về mặt pháp lý.
4. Các quy định về tổ chức, cá nhân Việt kiều nhận chuyển nhượng đất
Theo khoản c Điều 28 Luật Đất đai 2024, quy định về việc các tổ chức có vốn đầu tư nước ngoài và người Việt Nam định cư ở nước ngoài nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong các khu công nghiệp, cụm công nghiệp, và khu công nghệ cao vẫn được giữ nguyên. Điều này có nghĩa là Việt kiều và các tổ chức nước ngoài có thể nhận chuyển nhượng đất để thực hiện các dự án đầu tư trong các khu vực này.
Đồng thời, khoản d Điều 28 cũng quy định rằng người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài sẽ được thực hiện các dự án đầu tư xây dựng nhà ở để bán hoặc bán kết hợp với cho thuê đất tại Việt Nam. Đây là một cơ hội lớn cho những cá nhân và tổ chức người Việt Nam ở nước ngoài muốn đầu tư vào lĩnh vực bất động sản tại Việt Nam.
5. Điều kiện để Việt kiều mua nhà đất tại Việt Nam
Để người Việt Nam định cư ở nước ngoài được tham gia giao dịch và được công nhận quyền sở hữu nhà đất tại Việt Nam, họ cần đáp ứng một số điều kiện nhất định theo khoản 2 và khoản 3 Điều 8 Luật Nhà ở 2023 và Điều 3 Nghị định 95/2024/NĐ-CP.
Các điều kiện bao gồm:
- Chứng minh thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam:
- Phải được phép nhập cảnh vào Việt Nam.
- Phải có hộ chiếu nước ngoài hợp lệ hoặc giấy tờ có giá trị đi lại quốc tế.
- Phải có giấy tờ xác nhận là người gốc Việt Nam, do các cơ quan có thẩm quyền cấp.
- Chứng minh đủ điều kiện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam:
- Đối với công dân Việt Nam định cư ở nước ngoài: Phải có hộ chiếu Việt Nam còn giá trị và dấu nhập cảnh vào Việt Nam tại thời điểm tạo lập nhà ở.
- Đối với người gốc Việt Nam: Phải có hộ chiếu hợp lệ, có dấu nhập cảnh vào Việt Nam hoặc giấy tờ đi lại quốc tế có dấu kiểm chứng nhập cảnh tại thời điểm ký kết giao dịch mua nhà.
Nếu đáp ứng các điều kiện này, người Việt Nam định cư ở nước ngoài sẽ được công nhận quyền sở hữu nhà đất tại Việt Nam.
Luật Đất đai 2024 đã mang lại nhiều thay đổi tích cực trong việc mở rộng quyền mua đất của người Việt Nam định cư ở nước ngoài. Đặc biệt, từ 01/8/2024, công dân Việt Nam định cư ở nước ngoài sẽ được hưởng các quyền lợi về bất động sản tương tự như công dân trong nước, giúp họ dễ dàng hơn trong việc mua bán, sở hữu và thừa kế bất động sản tại Việt Nam. Quy định này không chỉ tạo điều kiện thuận lợi cho cộng đồng Việt kiều mà còn góp phần thúc đẩy phát triển kinh tế, xã hội và đầu tư vào lĩnh vực bất động sản tại Việt Nam.
Xem thêm: https://nguyenluat.com/mo-rong-quyen-so-huu-nha-dat-cho-viet-kieu/
LIÊN HỆ NGUYÊN LUẬT
Với đội ngũ luật sư và chuyên viên pháp lý tận tâm, chuyên nghiệp, hệ thống tổng đài của chúng tôi luôn phục vụ 24/24h nhằm mang đến cho khách hàng sự hỗ trợ nhanh nhất và hiệu quả nhất. Hãy liên hệ với chúng tôi để được tư vấn và thực hiện các dịch vụ pháp lý nhanh chóng, uy tín và hiệu quả!
- Hotline: 0931.79.92.92 (Luật sư Nguyễn Thành Trung)
- Email: luatsu@nguyenluat.com
