Thẩm quyền của UBND trong việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất

Câu hỏi: Thẩm quyền của các cơ quan trong việc cho phép chuyển mục đích sử dụng đất được quy định ra sao?

Giải đáp: Theo Điều 123 Luật Đất đai 2024, thẩm quyền giao đất, cho thuê đất, và cho phép chuyển mục đích sử dụng đất được quy định như sau:

Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có thẩm quyền quyết định giao đất, cho thuê đất, và chuyển mục đích sử dụng đất trong các trường hợp sau:

• Đối với các tổ chức trong nước;
• Đối với các tổ chức tôn giáo, cũng như các tổ chức trực thuộc tôn giáo;
• Đối với người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài và các tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài;
• Đối với các tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao (cho thuê đất).

Ủy ban nhân dân cấp huyện có thẩm quyền quyết định trong các trường hợp:

• Đối với cá nhân. Trong trường hợp cá nhân thuê đất hoặc xin chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang mục đích thương mại, dịch vụ với diện tích từ 0,5 ha trở lên, cần có sự chấp thuận bằng văn bản từ UBND cấp tỉnh trước khi quyết định;
• Đối với cộng đồng dân cư.

Ủy ban nhân dân cấp xã có thẩm quyền cho thuê đất thuộc quỹ đất nông nghiệp dùng cho mục đích công ích của xã, phường hoặc thị trấn.

Cơ quan nhà nước có thẩm quyền giao đất, cho thuê đất, và cho phép chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định tại khoản 1 và khoản 2 cũng có thẩm quyền quyết định điều chỉnh và gia hạn quyền sử dụng đất. Điều này áp dụng cho những trường hợp đã có quyết định giao đất, cho thuê đất hoặc chuyển mục đích sử dụng đất trước khi Luật có hiệu lực, cũng như các trường hợp theo quy định hiện hành.

Các cơ quan nhà nước có thẩm quyền quy định tại các khoản 1, 2 và 4 không được phép phân cấp hay ủy quyền trong các quyết định này.

Như vậy, thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất của UBND các cấp được quy định rõ ràng như trên.