Thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất vườn sang đất ở

Ngày càng nhiều các trường hợp mà người sử dụng đất muốn chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ các loại đất nông nghiệp, phi nông nghiệp sang thổ cư, nhằm gia tăng giá trị sử dụng của bất động sản, vậy trường hợp chuyển đổi mục đích sử dụng đất vườn sang đất thổ cư thì được tiến hành như thế nào? Qua bài viết này, Nguyên Luật sẽ gửi đến các bạn thông tin và quy định về chuyển đổi mục đích sử dụng đất vườn sang thổ cư.

Thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất vườn sang đất ở

Căn cứ cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất vườn

>> Điều kiện chuyển đổi mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất ở? Liên hệ số điện thoại 0931.177.377 để gặp Luật sư Trung hỗ trợ tư vấn

Căn cứ Điều 52 Luật Đất đai 2013, người sử dụng đất được phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất trong các trường hợp:

Theo kế hoạch sử dụng đất hàng năm của UBND cấp huyện được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
Theo nhu cầu của người sử dụng đất thể hiện trên đơn xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất.

Theo đó, UBND cấp huyện sẽ có thẩm quyền phê duyệt chuyển đổi mục đích sử dụng đất của cá nhân, hộ gia đình. UBND cấp tỉnh sẽ có thẩm quyền phê duyệt đối với tổ chức.

Chuyển đổi đất vườn sang đất ở có phải xin phép không?

>> Đất trồng cây lâu năm lên đất ở được không? Liên hệ số điện thoại 0931.177.377 để gặp Luật sư Trung hỗ trợ tư vấn

Theo khoản 1 Điều 10 Luật Đất đai 2013, nhóm đất nông nghiệp bao gồm các loại đất sau:

Đất trồng cây hàng năm gồm đất trồng lúa và đất trồng cây hàng năm khác;
Đất trồng cây lâu năm;
Đất rừng sản xuất;
Đất rừng phòng hộ;
Đất rừng đặc dụng;
Đất nuôi trồng thủy sản;
Đất làm muối;
Đất nông nghiệp khác sử dụng vào mục đích trồng trọt,…

Theo đó, pháp luật không có khái niệm cụ thể về đất vườn, tùy vào mục đích sử dụng mà đất vườn có thể là đất trồng cây lâu năm, đất trồng lúa và các loại đất khác.

Chuyển đổi đất vườn sang đất ở có phải xin phép không?

Điểm d khoản 1 Điều 57 Luật Đất đai 2013 quy định các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền bao gồm:

Chuyển đất trồng lúa sang trồng cây lâu năm, nuôi trồng thủy sản, làm muối
Chuyển đất trồng cây hàng năm sang nuôi trồng thủy sản, làm muối
Chuyển đất rừng đặc dụng sang đất rừng phòng hộ, đất sản xuất sử dụng vào mục đích khác trong nhóm đất nông nghiệp
Chuyển đất nông nghiệp sang phi nông nghiệp
Chuyển đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất sang có thu tiền, cho thuê
Chuyển đất phi nông nghiệp không phải đất ở sang đất ở
Chuyển đất xây công trình, sử dụng vào mục đích công cộng sang đất thương mại, dịch vụ; chuyển đất thương mại, dịch vụ, đất xây dựng công trình sự nghiệp sang đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp.

Thẩm quyền quyết định cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất vườn sang đất ở

>> Thẩm quyền chuyển từ đất trồng cây lâu năm sang đất thổ cư? Liên hệ số điện thoại 0931.177.377 để gặp Luật sư Trung hỗ trợ tư vấn

– UBND cấp huyện có thẩm quyền quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất với hộ gia đình, cá nhân.

Trường hợp cho hộ gia đình, cá nhân cho phép chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp để sử dụng vào mục đích thương mại, dịch vụ với diện tích từ 0,5 héc ta trở lên thì phải có văn bản chấp thuận của UBND cấp tỉnh trước khi quyết định.

– UBND cấp tỉnh có thẩm quyền quyết định chuyển mục đích sử dụng đất với tổ chức.

Trình tự, thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất vườn sang đất ở

>> Lệ phí thực hiện thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất trồng cây lâu năm sang đất ở? Liên hệ số điện thoại 0931.177.377 để gặp Luật sư Trung hỗ trợ tư vấn

Người có yêu cầu chuyển đổi mục đích sử dụng đất chuẩn bị hồ sơ:

Đơn xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất;
Giấy chứng quyền sử dụng đất (bản chính).

Sau khi chuẩn bị hồ sơ thì tiến hành nộp theo các bước sau:

Bước 1: Cá nhân, hộ gia đình nộp hồ sơ trực tiếp tại Phòng Tài nguyên và Môi trường hoặc nộp tại Bộ phận một cửa của UBND cấp huyện nếu có.
Bước 2: Nếu hồ sơ chưa đầy đủ thì cơ quan tiếp nhận trong 03 ngày làm việc phải hướng dẫn người dân bổ sung, nếu hồ sơ đã hợp lệ thì ghi vào sổ và gửi phiếu tiếp nhận cho người dân.
Bước 3: Người dân tiến hành hoàn tất nghĩa vụ tài chính khi nhận được thông báo.
Bước 4: Cơ quan tiếp nhận trả kết quả cho người dân theo phiếu hẹn.

Chi phí thực hiện thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất vườn sang đất ở bao nhiêu?

>> Tự ý chuyển đổi mục đích sử dụng đất trồng cây lâu năm sang đất ở bị phạt như thế nào? Liên hệ số điện thoại 0931.177.377 để gặp Luật sư Trung hỗ trợ tư vấn

Theo khoản 2 Điều 5 Nghị định 45/2014/NĐ-CP, khi chuyển từ đất vườn sang đất ở có thể xảy ra 02 trường hợp và tiền sử dụng đất ở mỗi trường hợp là khác nhau.

Chuyển mục đích sử dụng đất vườn sang đất ở
Khi hộ gia đình, cá nhân chuyển đất nông nghiệp được Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất sang đất ở thì số tiền phải nộp xác định như sau:
Tiền sử dụng đất phải nộp = Tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở – Tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp
Để tính được số tiền phải đóng, người dân cũng cần phải biết chính xác giá đất theo Bảng giá đất, địa chỉ thửa đất, vị trí thửa đất.

Chuyển mục đích sử dụng đất từ đất vườn trong cùng thửa đất có nhà ở
Mức thu bằng 50% mức chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích sử dụng đất:
Tiền sử dụng đất phải nộp = 50% x (Tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở – Tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp)

Áp dụng đối với các trường hợp:

Chuyển từ đất vườn, ao cùng thửa đất với đất có nhà ở thuộc khu dân cư mà không được công nhận là đất ở;
Chuyển từ đất có nguồn gốc là đất vườn, ao gắn liền nhà ở nhưng người sử dụng đất tách ra để chuyển quyền hoặc do đơn vị đo đạc khi đo vẽ bản đồ địa chính từ trước ngày 01/7/2004 đã tự đo đạc tách thành các thửa riêng sang đất ở.

Mức phạt khi chuyển đổi mục đích sử dụng đất vườn sang đất ở mà không xin phép

>> Đối tượng được miễn, giảm tiền chuyển mục đích sử dụng đất trồng cây lâu năm sang đất ở? Liên hệ số điện thoại 0931.177.377 để gặp Luật sư Trung hỗ trợ tư vấn

Theo quy định tại khoản 2, 3 Điều 13 Nghị định 91/2019/NĐ-CP trường hợp chuyển đất trồng cây hàng năm khác, đất trồng cây lâu năm, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối, đất nông nghiệp khác sang đất phi nông nghiệp tại khu vực nông thôn thì hình thức và mức xử phạt như sau:

Mức phạt	Diện tích chuyển đổi trái phép
Từ 3.000.000 đồng đến 5.000.000 đồng	Dưới 0,02 ha
Từ 5.000.000 đồng đến 8.000.000 đồng	Từ 0,02 ha đến dưới 0,05 ha
Từ 8.000.000 đồng đến 15.000.000 đồng	Từ 0,05 ha đến dưới 0,1 ha
Từ 15.000.000 đồng đến 30.000.000 đồng	Từ 0,1 ha đến dưới 0,5 ha
Từ 30.000.000 đồng đến 50.000.000 đồng	Từ 0,5 ha đến dưới 01 ha
Từ 50.000.000 đồng đến 100.000.000 đồng	Từ 01 ha đến dưới 03 ha
Từ 100.000.000 đồng đến 200.000.000 đồng	Từ 03 ha trở lên

Một số câu hỏi thường gặp về chuyển đổi mục đích sử dụng đất vườn sang đất ở

>> Điều kiện chuyển mục đích sử dụng rừng sang mục đích khác? Liên hệ số điện thoại 0931.177.377 để gặp Luật sư Trung hỗ trợ tư vấn

Việc chuyển mục đích sử dụng đất từ đất vườn sang đất ở có phải thực hiện đăng ký biến động đất đai không?

Khoản 4 Điều 95 Luật Đất đai 2013 quy định về việc đăng ký biến động đất đai như sau:

Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất; thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất;
Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất được phép đổi tên;
Có thay đổi về hình dạng, kích thước, diện tích, số hiệu, địa chỉ thửa đất;
Có thay đổi về tài sản gắn liền với đất so với nội dung đã đăng ký;
Chuyển mục đích sử dụng đất;
Có thay đổi thời hạn sử dụng đất; …

Theo đó, khi chuyển mục đích sử dụng đất từ đất vườn sang đất ở thì người sử dụng đất phải đăng ký biến động đất đai.

Đất vườn có được xây nhà tạm không?

Khoản 1 Điều 6 Luật Đất đai 2013 quy định về nguyên tắc sử dụng đất là phải đúng quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất và đúng mục đích sử dụng đất.

Trong khi đó, mục đích sử dụng đất vườn là để trồng cây lâu năm hoặc hàng năm. Điều đó có nghĩa là không được xây nhà trên đất vườn dù là nhà tạm mà chỉ được xây dựng nhà ở trên đất ở. Vì vậy, mặc dù nhà tạm được xây dựng mà không cần xin giấy phép nhưng vẫn không được phép xây trên đất vườn.

Trên đây là tư vấn của Nguyên Luật!

Trân trọng!

Nếu bạn cần sự tư vấn vui lòng điền vào form liên hệ vào mục dưới hoặc gọi Hotline: 0931. 177. 377 (Mr. Trung). Chúng tôi sẽ liên hệ để giải đáp các thắc mắc hay tư vấn giải quyết các vấn đề khó khăn của bạn.

Khách hàng có thể liên hệ trực tiếp tại Công ty Luật TNHH Nguyên Luật và Công sự tại địa chỉ:

Trụ sở: 135 Nguyễn Thị Nhung, Khu Đô Thị Vạn Phúc, Phường Hiệp Bình Phước, Thành phố Thủ Đức, Thành phố Hồ Chí Minh
Chi nhánh Bình Dương: 547 Nguyễn Trãi, Phường Lái Thiêu, Thành phố Thuận An, Tỉnh Bình Dương.