Thủ tục mua bán nhà đất mới nhất

Hỏi:

Xin chào Nguyên Luật! Gia đình tôi muốn mua một mảnh đất đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với diện tích 4m dài x13m rộng, giá cả đã được thỏa thuận. Vậy cho tôi hỏi:

Bên mua và bên bán phải có những giấy tờ gì thì mới hợp pháp?
Khi mua- bán thì cần làm những thủ tục gì?
Bên bán phải trao cho bên mua những giấy tờ gì thì mới đúng pháp luật?

Trả lời:

Cơ sở pháp lý

Luật Đất đai 2013;
Luật nhà ở 2014;
Luật thuế thu nhập cá nhân 2007;
Nghị định 140/2016/NĐ-CP về lệ phí trước bạ.

Ý kiến pháp lý

Chào bạn! Nguyên Luật xin được trả lời thắc mắc của bạn như sau: Bạn và bên bán lập hợp đồng mua bán chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và nộp hồ sơ tại cơ quan có thẩm quyền để đăng ký quyền sử dụng và quyền sở hữu hợp pháp.

Thành phần hồ sơ các bên phải chuẩn bị như sau:

– Đơn đề nghị chuyển quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất;

– Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất ở;

– Hộ khẩu thường trú của người mua;

– Hợp đồng chuyển quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất có công chứng hoặc chứng thực;

– Chứng từ nộp tiền thuế đất.

2. Các khoản thuế phải nộp:

– Thuế Thu nhập cá nhân của bên chuyển nhượng là 2% giá trị chuyển nhượng.

– Lệ phí trước bạ nhà ở, đất ở của bên nhận chuyển nhượng là 0,5% giá trị chuyển nhượng.

3. Trình tự, thủ tục:

Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất có trách nhiệm thẩm tra hồ sơ, trích sao hồ sơ địa chính; gửi số liệu địa chính đến cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính; chỉnh lý giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với trường hợp phải cấp mới giấy chứng nhận. Kể từ ngày nhận được thông báo nghĩa vụ tài chính, Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất có trách nhiệm thông báo cho bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng thực hiện nghĩa vụ tài chính. Kể từ ngày các bên chuyển nhượng và nhận chuyển nhượng hoàn thành nghĩa vụ tài chính, văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất có trách nhiệm trao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bên nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Trên đây là tư vấn của Nguyên Luật.

Trân trọng!

LIÊN HỆ NGUYÊN LUẬT

Với đội ngũ luật sư và chuyên viên pháp lý tận tâm, chuyên nghiệp, hệ thống tổng đài của chúng tôi luôn phục vụ 24/24h nhằm mang đến cho khách hàng sự hỗ trợ nhanh nhất và hiệu quả nhất. Hãy liên hệ với chúng tôi để được tư vấn và thực hiện các dịch vụ pháp lý nhanh chóng, uy tín và hiệu quả!

Hotline: 0931.79.92.92 (Luật sư Trung)