Thủ tục tách thửa đất, hợp thửa đất mới nhất 2024? Điều kiện để được tách thửa, hợp thửa đất mới nhất 2024 là gì?

Trong nhưng năm gần đây, nhu cầu giao dịch bất động sản tăng cao nên người dân bắt đầu quan tâm đến các vấn đề pháp lý về đất đai trong đó có thủ tục tách thửa, hợp thửa đất. Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn đọc hiểu rõ hơn về thủ tục này.

1. Tách thửa đất, hợp thửa đất là gì?

 “Tách thửa đất” là quy trình phân chia thửa đất từ một thửa ban đầu thành hai hoặc nhiều thửa riêng biệt; “hợp thửa đất” là quy trình kết hợp các thửa đất liền kề có cùng mục đích sử dụng đất thành một thửa đất lớn hơn trên cơ sở đảm bảo các quy định của pháp luật về đất đai.

Khi việc tách thửa, hợp thửa hoàn thành người sử dụng đất sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với phần đất vừa được tách thửa hoặc hợp thửa.

2. Điều kiện để được tách thửa, hợp thửa đất mới nhất 2024 là gì?

Người sử dụng đất muốn tách thửa đất, hợp thửa đất, đầu tiên phải đáp ứng các điều kiện để thực hiện các quyền cơ bản của người sử dụng đất quy định tại Điều 188 Luật Đất đai năm 2013 bao gồm:

• Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;
• Đất không có tranh chấp
• Quyền sử dụng đất không bị kê biên để đảm bảo thi hành án;
• Trong thời hạn sử dụng đất.

Đối với trường hợp tách thửa cần đáp ứng thêm điều kiện do Ủy ban Nhân dân cấp tỉnh quy định riêng cho từng tỉnh thành về điều kiện tách thửa và diện tích tối thiểu được quy đinh tại Điều 75a Nghị định 43/2014/NĐ-CP.

Đối với trường hợp hợp thửa đất thì các thửa đất phải liền kề nhau và có cùng mục đích sử dụng theo quy định tại tiết a điểm 2.3 khoản 2 Điều 8 Thông tư số 25/2014/TT-BTNMT về bản đồ địa chính.

3. Thủ tục tách thửa đất, hợp thửa đất mới nhất 2024

A, Thành phần hồ sơ gồm: (Điều 9 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT được sửa đổi bổ sung tại khoản 1 Điều 2 Thông tư 14/2023/TT-BTNMT):

• Đơn đề nghị tách thửa hợp thửa theo Mẫu 11/ĐK;
• Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp;
• Trường hợp tách thửa do chuyển quyền sử dụng một phần thửa đất hoặc do giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo, đấu giá đất hoặc do chia tách hộ gia đình, nhóm người sử dụng đất; do xử lý hợp đồng thế chấp, góp vốn, kê biên bán đấu giá quyền sử dụng đất để thi hành án (sau đây gọi là chuyển quyền) thì phải có văn bản chuyển quyền theo quy định: hợp đồng chuyển nhượng một phần quyền sử dụng đất, hợp đồng tặng cho một phần quyền sử dụng đất, bản án, quyết định của cơ quan có thẩm quyền,…
• Trường hợp tách thửa đất từ Giấy chứng nhận đã cấp chung cho nhiều thửa đất để cấp riêng một Giấy chứng nhận:
• Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 09/ĐK. Đối với trường hợp thửa đất được tách ra từ Giấy chứng nhận đã cấp chung cho nhiều thửa đất để cấp riêng một Giấy chứng nhận thì không kê khai, không xác nhận các thông tin tại điểm 5 của mục I, các mục II và IV của Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 09/ĐK;
• Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp.

Khi thực hiện thủ tục tách thửa mà có thay đổi thông tin của người sử dụng đất thì nộp thêm các giấy tờ sau đây: CMND/CCCD mới hoặc Giấy chứng minh quân đội mới hoặc giấy tờ khác chứng minh thay đổi nhân thân đối với trường hợp thay đổi thông tin về nhân thân của người có tên trên Giấy chứng nhận đối với người sử dụng đất là cá nhân.

B, Cơ quan thực hiện: Văn phòng đăng ký đất đai, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc Sở Tài nguyên và Môi trường (trong trường hợp địa phương đó chưa thành lập Văn phòng đăng ký đất đai).

C, Thời gian thực hiện: (Khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP): không quá 15 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.

D, Trình tự thực hiện:

Trình tự, thủ tục thực hiện tách thửa đất, hợp thửa đất được quy định tại Điều 75 Nghị định 43/2014/NĐ-CP được sửa đổi bổ sung tại khoản 3 Điều 3 Nghị định 148/2020/NĐ-CP như sau:

Bước 1: Người sử dụng đất nộp hồ sơ yêu cầu tách thửa theo quy định
Bước 2: Cơ quan tiếp nhận hồ sơ ghi đầy đủ thông tin vào Sổ tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả, trao Phiếu tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả cho người nộp hồ sơ.

Bước 3: Trong thời gian quy định, Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất có trách nhiệm thực hiện:

• Đo đạc địa chính để chia tách thửa đất;
• Lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người sử dụng đất đối với thửa đất mới tách, hợp thửa;
• Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai;

– Trường hợp tách thửa do chuyển quyền sử dụng một phần thửa đất hoặc do giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo, đấu giá đất hoặc do chia tách hộ gia đình, nhóm người sử dụng đất; do xử lý hợp đồng thế chấp, góp vốn, kê biên bán đấu giá quyền sử dụng đất để thi hành án thì Văn phòng Đăng ký đất đai hoặc Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thực hiện các công việc sau:

• Đo đạc địa chính để chia tách thửa đất;
• Thực hiện thủ tục đăng ký biến động theo quy định đối với phần diện tích chuyển quyền; đồng thời xác nhận thay đổi vào Giấy chứng nhận đã cấp hoặc trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận đối với phần diện tích còn lại của thửa đất không chuyển quyền; chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai;

– Trường hợp tách thửa do Nhà nước thu hồi một phần thửa đất thì cơ quan tài nguyên và môi trường có trách nhiệm chỉ đạo Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất căn cứ quyết định thu hồi của cơ quan nhà nước có thẩm quyền thực hiện các công việc sau:

• Đo đạc chỉnh lý bản đồ địa chính, hồ sơ địa chính và cơ sở dữ liệu đất đai;
• Xác nhận thay đổi vào Giấy chứng nhận đã cấp

Bước 4: cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất đối với các thửa đất sau khi tách thửa, hợp thửa

Bài viết trên đã cung cấp nhưng thông tin cơ bản về thủ tục tách thửa, hợp thửa đất. Nếu quý Khách hàng có bất cứ thắc mắc nào hoặc cần tư vấn, thực hiện toàn bộ các thủ tục tách thửa, hợp thửa đất tại bất kỳ khu vực nào, vui lòng liên hệ đến chúng tôi thông qua các thông tin bên dưới.

LIÊN HỆ NGUYÊN LUẬT

Với đội ngũ luật sư và chuyên viên pháp lý tận tâm, chuyên nghiệp, hệ thống tổng đài của chúng tôi luôn phục vụ 24/24h nhằm mang đến cho khách hàng sự hỗ trợ nhanh nhất và hiệu quả nhất. Hãy liên hệ với chúng tôi để được tư vấn và thực hiện các dịch vụ pháp lý nhanh chóng, uy tín và hiệu quả!

 Hotline: 0931.79.92.92 (Luật sư Nguyễn Thành Trung)

 Email: luatsu@nguyenluat.com