Từ 1-8-2024, có bắt buộc đổi sang sổ hồng theo Luật Đất đai mới?
Thông tư 10/2024 của Bộ Tài nguyên và Môi trường (TN&MT), có hiệu lực từ ngày 1-8-2024, quy định cụ thể về mẫu Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất (sổ hồng) mới. Mẫu sổ hồng này có một số thay đổi so với mẫu cũ. Tuy nhiên, một số bạn đọc thắc mắc, liệu sau ngày 1-8-2024, những người đã được cấp sổ hồng trước đó có bắt buộc phải đổi sang mẫu mới theo Thông tư 10/2024 hay không?
Theo quy định tại Khoản 3 và Khoản 4 Điều 256 Luật Đất đai 2024, các loại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sổ hồng, giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng, và các loại giấy chứng nhận khác đã được cấp trước ngày Luật Đất đai 2024 có hiệu lực vẫn tiếp tục có giá trị pháp lý. Điều này có nghĩa là người sử dụng đất không phải bắt buộc phải đổi sang mẫu sổ hồng mới theo Thông tư 10/2024. Những giấy tờ đã cấp theo Luật Đất đai 2013 hoặc trước đó vẫn được sử dụng và có giá trị như cũ.
Tuy nhiên, người sử dụng đất có thể thực hiện thủ tục đổi sang mẫu sổ hồng mới trong một số trường hợp cụ thể hoặc khi có nhu cầu. Các trường hợp bao gồm:
- Giấy chứng nhận đã cấp bị hư hỏng: Nếu sổ hồng cũ bị ố, nhòe, rách, hoặc hư hỏng khiến thông tin không còn rõ ràng, người sử dụng đất có thể xin cấp đổi sang mẫu mới để đảm bảo tính pháp lý và thông tin chính xác.
- Vị trí thửa đất không chính xác: Trong trường hợp vị trí thửa đất trên Giấy chứng nhận đã cấp không chính xác so với vị trí thực tế sử dụng đất tại thời điểm cấp, người sử dụng đất có thể yêu cầu điều chỉnh và đổi sang mẫu sổ mới.
- Thay đổi địa chỉ thửa đất: Nếu có sự thay đổi về địa chỉ của thửa đất đã được cấp Giấy chứng nhận, người sử dụng đất có thể yêu cầu cấp đổi để cập nhật thông tin mới.
- Thay đổi kích thước, diện tích hoặc số hiệu thửa đất: Khi đo đạc, lập bản đồ địa chính hoặc trích đo địa chính thửa đất cho thấy có sự thay đổi về kích thước, diện tích hoặc số hiệu của thửa đất, nhưng ranh giới thửa đất vẫn giữ nguyên, người sử dụng đất cũng có thể yêu cầu đổi sổ hồng.
Ngoài ra, nếu người sử dụng đất có nhu cầu đổi giấy chứng nhận sang mẫu mới, dù không thuộc các trường hợp bắt buộc, vẫn có thể thực hiện thủ tục này theo quy định của pháp luật.
Như vậy, đối với những trường hợp đã được cấp sổ hồng trước ngày 1-8-2024 theo Luật Đất đai 2013, việc đổi sang mẫu sổ hồng mới không phải là bắt buộc. Người sử dụng đất vẫn có thể tiếp tục sử dụng giấy chứng nhận đã cấp trước đó mà không cần phải lo lắng về tính hợp pháp của nó. Việc đổi sang mẫu mới chỉ là tùy chọn hoặc bắt buộc trong một số trường hợp đặc thù như đã nêu trên.
Thông tư 10/2024 và Luật Đất đai 2024 không bắt buộc phải đổi toàn bộ giấy chứng nhận cũ sang mẫu mới, nhưng việc này có thể tạo điều kiện thuận lợi hơn cho việc quản lý và cập nhật thông tin đất đai trong tương lai.
Bài viết trên đã cung cấp thông tin chi tiết cho quý khách hàng về việc đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất kể ngày 01/8/2024. Nếu quý Khách hàng có bất cứ thắc mắc nào, vui lòng liên hệ đến chúng tôi thông qua các thông tin bên dưới.
LIÊN HỆ NGUYÊN LUẬT
Với đội ngũ luật sư và chuyên viên pháp lý tận tâm, chuyên nghiệp, hệ thống tổng đài của chúng tôi luôn phục vụ 24/24h nhằm mang đến cho khách hàng sự hỗ trợ nhanh nhất và hiệu quả nhất. Hãy liên hệ với chúng tôi để được tư vấn và thực hiện các dịch vụ pháp lý nhanh chóng, uy tín và hiệu quả!
- Hotline: 0931.79.92.92 (Luật sư Nguyễn Thành Trung)
- Email: luatsu@nguyenluat.com
