Xử lý đất như thế nào khi dự án đầu tư bị thu hồi? [Mới nhất tháng 5/2023]

hi một dự án đầu tư bị thu hồi (chấm dứt hoạt động) đã kéo theo nhiều vấn đề pháp lý nảy sinh, đặc biệt là vấn đề liên quan đến đất và tài sản gắn liền với đất. Đây là một vấn đề quan trọng cần lưu tâm, tuy nhiên trên thực tế, nhiều nhà đầu tư chưa hiểu rõ quy định về vấn đề này. Tại bài viết dưới đây, Nguyên Luật xin thông tin đến quý bạn đọc quy định của pháp luật trong việc Xử lý đất như thế nào khi dự án đầu tư bị thu hồi. Đồng thời chúng tôi xin giới thiệu đến quý bạn đọc quy định mới nhất về vấn đề này!

Nghị định 10/2023/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung một số điều của các nghị định hướng dẫn thi hành Luật Đất đai sẽ có hiệu lực từ ngày 20/5/2023.

Xử lý đất đối với trường hợp chấm dứt hoạt động của dự án đầu tư theo quy định của pháp luật về đầu tư

Khi dự án đầu tư chấm dứt hoạt động, diện tích đất thực hiện dự án sẽ được thu hồi theo quy định của pháp luật, cụ thể như sau:

Thu hồi đất trong trường hợp đất được Nhà nước giao có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê

Theo quy tại tại Điều 15b Nghị định 43/2014/NĐ-CP, sửa đổi, bổ sung bởi khoản 2 Điều 1 Nghị định 10/2023/NĐ-CP có hiệu lực thi hành kể từ ngày 20/5/2023,

Trường hợp được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê thì xử lý thu hồi đất như sau:

1. Chủ đầu tư được tiếp tục sử dụng đất 24 tháng kể từ ngày dự án đầu tư bị chấm dứt hoạt động theo quy định của pháp luật về đầu tư;
2. Trong thời hạn 24 tháng kể từ ngày dự án đầu tư bị chấm dứt hoạt động theo quy định, chủ đầu tư được thực hiện chuyển quyền sử dụng đất, bán tài sản hợp pháp gắn liền với đất cho nhà đầu tư khác theo quy định của pháp luật.

Khi hết thời hạn 24 tháng được gia hạn tiến độ sử dụng đất mà chủ đầu tư không thực hiện được việc chuyển quyền sử dụng đất, bán tài sản hợp pháp của mình gắn liền với đất cho nhà đầu tư khác thì Nhà nước thu hồi đất không bồi thường về đất, tài sản gắn liền với đất, trừ trường hợp bất khả kháng quy định của pháp luật

Thu hồi đất trong trường hợp đất được Nhà nước cho thuê thu tiền thuê đất hàng năm

Trường hợp được Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm thì xử lý thu hồi đất theo quy định sau đây:

1. Chủ đầu tư được tiếp tục sử dụng đất 24 tháng kể từ ngày dự án đầu tư bị chấm dứt hoạt động theo quy định của pháp luật về đầu tư;
2. Trong thời hạn 24 tháng kể từ ngày dự án đầu tư bị chấm dứt hoạt động theo quy định, chủ đầu tư được thực hiện bán tài sản hợp pháp gắn liền với đất cho nhà đầu tư khác theo quy định của pháp luật. Nhà nước thu hồi đất của người bán tài sản gắn liền với đất thuê để cho người mua tài sản sử dụng đất thuê.

Khi hết thời hạn 24 tháng được gia hạn tiến độ sử dụng đất mà chủ đầu tư không thực hiện được việc bán tài sản hợp pháp của mình gắn liền với đất cho nhà đầu tư khác thì Nhà nước thu hồi đất, không bồi thường về đất, tài sản gắn liền với đất, trừ trường hợp bất khả kháng quy định của pháp luật 

Trình tự, thủ tục thu hồi đất đối với trường hợp chấm dứt hoạt động của dự án đầu tư năm 2023 được quy định như thế nào?

Theo quy tại tại Điều 65a Nghị định 43/2014/NĐ-CP,  bổ sung bởi khoản 8 Điều 1 Nghị định 10/2023/NĐ-CP có hiệu lực thi hành kể từ ngày 20/5/2023, Trình tự thực hiện việc thu hồi đất đối với trường hợp chấm dứt hoạt động của dự án đầu tư theo quy định của pháp luật về đầu tưđược tiến hành thông qua các bước sau:

Bước 1: Gửi văn bản chấm dứt hoạt động 

Cơ quan đăng ký đầu tư hoặc nhà đầu tư gửi văn bản chấm dứt hoạt động của dự án đầu tư có sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đầu tư đến cơ quan tài nguyên và môi trường nơi có đất, Dự án đầu tư thuộc trường hợp bị thu hồi đất do không đưa đất vào sử dụng, chậm đưa đất vào sử dụng theo quy định của pháp luật về đất đai

Bước 2: Kiểm tra, các định các dự án đầu tư bị chấm dứt hoạt động

Sau khi nhận được văn bản chấm dứt hoạt động của dự án đầu tư, cơ quan tài nguyên và môi trường có trách nhiệm kiểm tra, xác định các dự án đầu tư bị chấm dứt hoạt động mà phải thu hồi đất.

Bước 3: Tiến hành thu hồi đất và thực hiện quyết định thu hồi đất

Việc thu hồi đất được tiến hành như các nội dung được nêu tại phần Xử lý đất đối với trường hợp chấm dứt hoạt động của dự án đầu tư theo quy định của pháp luật về đầu tư 

Cơ quan tài nguyên và môi trường có trách nhiệm thẩm tra, xác minh thực địa khi cần thiết, trình Ủy ban nhân dân cùng cấp quyết định thu hồi đất.

Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền có trách nhiệm sau:

• Thông báo việc thu hồi đất cho người sử dụng đất và đăng trên trang thông tin điện tử của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, cấp huyện;
• Chỉ đạo xử lý phần giá trị còn lại của giá trị đã đầu tư vào đất hoặc tài sản gắn liền với đất (nếu có) theo quy định của pháp luật;
• Tổ chức cưỡng chế thực hiện quyết định thu hồi đất theo quy định 
• Bố trí kinh phí thực hiện cưỡng chế thu hồi đất.

Cơ quan tài nguyên và môi trường chỉ đạo cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính; thu hồi Giấy chứng nhận hoặc thông báo Giấy chứng nhận không còn giá trị pháp lý đối với trường hợp người sử dụng đất không chấp hành việc nộp lại Giấy chứng nhận.

Trên đây là tư vấn của Nguyên Luật về việc xử lý đất khi dự án đầu tư bị thu hồi .

Nếu bạn cần sự tư vấn vui lòng gọi Hotline: 0931. 177. 377 (Mr. Trung). Chúng tôi sẽ liên hệ để giải đáp các thắc mắc hay tư vấn, giảiquyết các vấn đề  khó khăn của bạn.

Khách hàng có thể liên hệ trực tiếp tại Công ty Luật TNHH Nguyên Luật và Công sự tại địa chỉ:

• Trụ sở chính: 135 Nguyễn Thị Nhung,KDC Vạn Phúc, phường Hiệp Bình Phước, thành phố Thủ Đức, Thành phố Hồ Chí Minh
• Chi nhánh BìnhDương: 547 Nguyễn Trãi, phường Lái Thiêu, thành phố Thuận An, Bình Dương.

Trân trọng!