Hồ sơ tách thửa, hợp thửa đất gồm những gì? Mẫu Đơn đề nghị tách thửa, hợp thửa đất mới nhất ra sao?

By admin DỊCH VỤ PHÁP LÝ, Nhà đất hợp thửa, tach thua

Hiện nay, nhu cầu tách thửa và hợp thửa đất ngày càng tăng cao do nhiều yếu tố như quy hoạch đô thị, giao dịch đất đai, thừa kế,…Tuy nhiên, nhiều người dân vẫn còn gặp khó khăn trong việc chuẩn bị hồ sơ cần thiết dẫn đến việc chậm trễ hoặc gặp vướng mắc trong quá trình thực hiện thủ tục. Bài viết này sẽ cung cấp cho bạn đọc thông tin chi tiết về các loại hồ sơ cần thiết khi thực hiện tách thửa và hợp thửa đất theo quy định mới nhất.

Tách thửa, hợp thửa đất là gì?

Dựa vào các quy định của pháp luật về đất đai thì có thể hiểu “tách thửa đất” là quy trình phân chia thửa đất từ một thửa ban đầu thành hai hoặc nhiều thửa riêng biệt; “Hợp thửa đất” là quy trình gộp các quyền sử dụng đối với các thửa đất liền kề, cùng mục đích sử dụng của một chủ sở hữu thành một quyền sử dụng đất chung trên cơ sở đảm bảo các quy định của pháp luật về đất đai.

Điều kiện để được tách thửa, hợp thửa đất mới nhất 2024 là gì?

Việc tách thửa đất, hợp thửa đất phải đảm bảo điều kiện sau theo quy định tại Điều 188 Luật Đất đai năm 2013:

Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
Đất không có tranh chấp
Quyền sử dụng đất không bị kê biên để đảm bảo thi hành án;
Trong thời hạn sử dụng đất.
Đối với trường hợp tách thửa đất, phải đáp ứng quy định về diện tích tối thiểu do UBND cấp tỉnh nơi có đất cần tách ban hành;
Đối với trường hợp hợp thửa đất phải đảm bảo các thửa đất liền kề và cùng mục đích sử dụng, thửa đất sau khi hợp phải có diện tích tối tiếu đáp ứng quy định của UBND cấp tỉnh nơi có đất ban hành.

Thành phần hồ sơ tách thửa, hợp thửa:

Điều 9 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT quy định thành phần hồ sơ khi thực hiện thủ tục tách thửa, hợp thửa bao gồm các loại văn bản như sau:

Đơn đề nghị tách thửa hợp thửa theo Mẫu 11/ĐK;
Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp.
Trường hợp tách thửa do chuyển quyền sử dụng một phần thửa đất hoặc do giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo, đấu giá đất hoặc do chia tách hộ gia đình, nhóm người sử dụng đất; do xử lý hợp đồng thế chấp, góp vốn, kê biên bán đấu giá quyền sử dụng đất để thi hành án (sau đây gọi là chuyển quyền) thì phải có văn bản chuyển quyền theo quy định: hợp đồng chuyển nhượng một phần quyền sử dụng đất, hợp đồng tặng cho một phần quyền sử dụng đất, bản án, quyết định của Cơ quan có thẩm quyền,…
Trường hợp tách thửa đất từ Giấy chứng nhận đã cấp chung cho nhiều thửa đất để cấp riêng một Giấy chứng nhận:
Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 09/ĐK. Đối với trường hợp thửa đất được tách ra từ Giấy chứng nhận đã cấp chung cho nhiều thửa đất để cấp riêng một Giấy chứng nhận thì không kê khai, không xác nhận các thông tin tại điểm 5 của mục I, các mục II và IV của Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 09/ĐK;
Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp.

Thành phần hồ sơ tách thửa, hợp thửa: — Thành phần hồ sơ tách thửa, hợp thửa

Khi thực hiện thủ tục tách thửa mà có thay đổi thông tin của người sử dụng đất thì nộp thêm các giấy tờ sau đây: CMND/CCCD mới hoặc Giấy chứng minh quân đội mới hoặc giấy tờ khác chứng minh thay đổi nhân thân đối với trường hợp thay đổi thông tin về nhân thân của người có tên trên Giấy chứng nhận đối với người sử dụng đất là cá nhân

Hướng dẫn viết đơn Đề nghị tách thửa, hợp thửa:

Mẫu đơn đề nghị tách thửa là Mẫu số 11/ĐK ban hành theo Thông tư 24/2014/TT-BTNMT:https://csdl.dichvucong.gov.vn/web/jsp/download_file.jsp?ma=3fdf68395879d402

Đơn này được dùng trong trường hợp người sử dụng đất muốn đề nghị tách một thửa đất thành nhiều thửa đất mới hoặc muốn đề nghị hợp nhiều thửa đất thành một thửa đất.
Đề gửi đơn (Kính gửi):
- Nếu là hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư thì đề gửi Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi có đất.
- Nếu là tổ chức, cơ sở, tôn giáo, tổ chức và cá nhân nước ngoài, người Việt Nam đang định cư ở nước ngoài thì đề gửi Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có đất.
Mục 1 “Người sử dụng đất”: cần ghi rõ thông tin tên và địa chỉ của người sử dụng đất giống như trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bao gồm các thông tin:
- Nếu là cá nhân thì cần ghi rõ họ tên, năm sinh, số CMND/CCCD hoặc số định danh cá nhân, ngày và nơi cấp CMND/CCCD hoặc số định danh cá nhân.
- Nếu là người Việt Nam đang dịnh cư ở nước ngoài hoặc là người có quốc tịch nước ngoài thì cần ghi rõ họ tên, năm sinh, số hộ chiếu, ngày và nơi được cấp hộ chiếu, quốc tịch.
- Nếu là hộ gia đình thì ghi “Hộ ông/bà” và ghi họ tên, năm sinh, số CMND/CCCD, hoặc số định danh cá nhân, ngày và nơi cấp CMND/CCCD hoặc số định danh cá nhân của cả vợ và chồng người đại diện cùng sử dụng đất.
- Nếu quyền sử dụng đất là tài sản chung của cả vợ và chồng thì ghi họ tên, năm sinh, số CMND/CCCD, hoặc số định danh cá nhân, ngày và nơi cấp CMND/CCCD hoặc số định danh cá nhân của cả vợ và chồng.
- Nếu là tổ chức thì ghi tên tổ chức, ngày tháng năm thành lập tổ chức, số và ngày, cơ quan ký quyết định thành lập hoặc số giấy đăng ký kinh doanh, giấy phép đầu tư của cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp.

Mục 2 “Đề nghị tách, hợp thửa đất”: ghi rõ thông tin về thửa đất như trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã được cấp gồm: Đề nghị tách thành bao nhiêu thửa, thửa đất số, tờ bản đồ số, địa chỉ thửa đất, số phát hành giấy chứng nhận (số seri của giấy chứng nhận gồm 2 chữ cái và 6 số), số vào sổ cấp giấy chứng nhận, ngày cấp, diện tích sau khi tách thửa đất.
Mục 3 ghi rõ thông tin lý do tách, hợp thửa đất: Tùy vào từng trường hợp cụ thể của mỗi cá nhân, hộ gia đình mà ghi rõ lý do tách thửa, hợp thửa đất phù hợp. Ví dụ, chuyển nhượng, tặng cho một phần quyền sử dụng đất,…
Sau khi ghi rõ các thông tin trên, người viết đơn ký và ghi rõ họ tên ở cuối Phần kê khai của người sử dụng đất. Trong trường hợp ủy quyền viết đơn thì người được ủy quyền ký, ghi rõ họ tên và ghi (được ủy quyền). Đối với tổ chức sử dụng đất phải ghi họ tên, chức vụ người viết đơn và có đóng dấu của tổ chức.

Trên đây Nguyên luật đã hướng dẫn bạn đọc chuẩn bị bộ hồ sơ khi thực hiện thủ tục tách thửa, hợp thửa theo quy định của pháp luật. Nếu quý Khách hàng có bất cứ thắc mắc nào hoặc cần tư vấn, thực hiện toàn bộ các thủ tục tách thửa, hợp thửa đất, vui lòng liên hệ đến chúng tôi thông qua các thông tin bên dưới.

LIÊN HỆ NGUYÊN LUẬT

Với đội ngũ luật sư và chuyên viên pháp lý tận tâm, chuyên nghiệp, hệ thống tổng đài của chúng tôi luôn phục vụ 24/24h nhằm mang đến cho khách hàng sự hỗ trợ nhanh nhất và hiệu quả nhất. Hãy liên hệ với chúng tôi để được tư vấn và thực hiện các dịch vụ pháp lý nhanh chóng, uy tín và hiệu quả!

Hotline: 0931.79.92.92 (Luật sư Nguyễn Thành Trung)
Email: luatsu@nguyenluat.com