Mẫu đơn tách thửa đất cho con là mẫu nào theo quy định? Hướng dẫn viết mẫu đơn tách thửa đất cho con?
Tôi hiện đang có một khu đất rộng 150 mét vuông. Bây giờ, tôi đang nghĩ đến việc chia khu đất này thành ba phần bằng nhau để có thể chuyển nhượng cho ba người con của mình. Tuy nhiên, tôi chưa rõ liệu việc tách thửa như vậy có được pháp luật cho phép hay không và liệu có cần thực hiện những thủ tục phức tạp nào không. Bạn có thể cho tôi biết liệu tôi có thể tách khu đất của mình thành ba thửa để chia cho các con được không?
Chào quý khách hàng! Cảm ơn sự tín nhiệm của Quý khách đối với dịch vụ pháp lý của Nguyên Luật. Nguyên Luật tư vấn như sau:
1. Tách thửa là gì?
Tách thửa đất là quy trình phân chia thửa đất từ một thửa ban đầu thành hai hoặc nhiều thửa riêng biệt trên cơ sở quy định của pháp luật. Khi việc tách thửa hoàn thành người sử dụng đất sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với phần đất vừa được tách thửa.
2. Điều kiện để được tách thửa đất cho con?
Cha, mẹ muốn tách thửa đất cho con thì phải đáp ứng các điều kiện để thực hiện các quyền của người sử dụng đất được quy định tại Điều 188 Luật Đất đai năm 2013 bao gồm:
- Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;
- Đất không có tranh chấp
- Quyền sử dụng đất không bị kê biên để đảm bảo thi hành án;
- Trong thời hạn sử dụng đất.
Theo quy định tại Điều 75a Nghị định 43/2014/NĐ-CP thì cần đáp ứng thêm điều kiện do Ủy ban Nhân dân cấp tỉnh quy định riêng cho từng tỉnh thành về điều kiện tách thửa và diện tích tối thiểu.
2.1. Hồ sơ tách thửa đất cho con bao gồm:
Thành phần hồ sơ tách thửa đất theo quy định Điều 9 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT được sửa đổi bổ sung tại khoản 1 Điều 2 Thông tư 14/2023/TT-BTNMT bao gồm:
- Đơn đề nghị tách thửa hợp thửa theo Mẫu 11/ĐK;
- Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp.
- Hợp đồng chuyển nhượng một phần quyền sử dụng đất, hợp đồng tặng cho một phần quyền sử dụng đất,…
- Khi thực hiện thủ tục tách thửa mà có thay đổi thông tin của người sử dụng đất thì nộp thêm các giấy tờ sau đây: CMND/CCCD mới hoặc Giấy chứng minh quân đội mới hoặc giấy tờ khác chứng minh thay đổi nhân thân đối với trường hợp thay đổi thông tin về nhân thân của người có tên trên Giấy chứng nhận đối với người sử dụng đất là cá nhân.
2.2. Hướng dẫn viết đơn đề nghị tách thửa đất cho con:
Mẫu đơn đề nghị tách thửa là Mẫu số 11/ĐK ban hành theo Thông tư 24/2014/TT-BTNMT.
Tải mẫu đơn: Tại đây
- Đề gửi đơn (Kính gửi):
+ Nếu là hộ gia đình, cá nhân thì đề gửi Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi có đất.
+ Nếu cá nhân nước ngoài, người Việt Nam đang định cư ở nước ngoài thì đề gửi Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có đất.
- Mục 1 “Người sử dụng đất”: cần ghi rõ thông tin tên và địa chỉ của người sử dụng đất giống như trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bao gồm các thông tin:
+ Nếu là cá nhân thì cần ghi rõ họ tên, năm sinh, số CMND/CCCD hoặc số định danh cá nhân, ngày và nơi cấp CMND/CCCD hoặc số định danh cá nhân.
+ Nếu là người Việt Nam đang dịnh cư ở nước ngoài hoặc là người có quốc tịch nước ngoài thì cần ghi rõ họ tên, năm sinh, số hộ chiếu, ngày và nơi được cấp hộ chiếu, quốc tịch.
+ Nếu là hộ gia đình thì ghi “Hộ ông/bà” và ghi họ tên, năm sinh, số CMND/CCCD, hoặc số định danh cá nhân, ngày và nơi cấp CMND/CCCD hoặc số định danh cá nhân của cả vợ và chồng người đại diện cùng sử dụng đất.
+ Nếu quyền sử dụng đất là tài sản chung của cả vợ và chồng thì ghi họ tên, năm sinh, số CMND/CCCD, hoặc số định danh cá nhân, ngày và nơi cấp CMND/CCCD hoặc số định danh cá nhân của cả vợ và chồng.
- Mục 2 “Đề nghị tách, hợp thửa đất”: ghi rõ thông tin về thửa đất như trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã được cấp gồm: Đề nghị tách thành bao nhiêu thửa, thửa đất số, tờ bản đồ số, địa chỉ thửa đất, số phát hành giấy chứng nhận (số seri của giấy chứng nhận gồm 2 chữ cái và 6 số), số vào sổ cấp giấy chứng nhận, ngày cấp, diện tích sau khi tách thửa đất.
- Mục 3 ghi rõ thông tin lý do tách, hợp thửa đất: ví dụ chuyển nhượng, tặng cho một phần quyền sử dụng đất cho con,…
- Sau khi ghi rõ các thông tin trên, người viết đơn ký và ghi rõ họ tên ở cuối Phần kê khai của người sử dụng đất. Trong trường hợp ủy quyền viết đơn thì người được ủy quyền ký, ghi rõ họ tên và ghi (được ủy quyền). Đối với tổ chức sử dụng đất phải ghi họ tên, chức vụ người viết đơn và có đóng dấu của tổ chức.
Trên đây là bài viết phân tích điều kiện và cách viết đơn đề nghị tách thửa khi cha mẹ tặng cho, chuyển nhượng một phần quyền sử dụng đất cho con. Nếu quý Khách hàng có bất cứ thắc mắc nào hoặc cần tư vấn, thực hiện toàn bộ các thủ tục tách thửa, hợp thửa đất tại bất kỳ khu vực nào, vui lòng liên hệ đến chúng tôi thông qua các thông tin bên dưới.
LIÊN HỆ NGUYÊN LUẬT
Với đội ngũ luật sư và chuyên viên pháp lý tận tâm, chuyên nghiệp, hệ thống tổng đài của chúng tôi luôn phục vụ 24/24h nhằm mang đến cho khách hàng sự hỗ trợ nhanh nhất và hiệu quả nhất. Hãy liên hệ với chúng tôi để được tư vấn và thực hiện các dịch vụ pháp lý nhanh chóng, uy tín và hiệu quả!
Hotline: 0931.79.92.92 (Luật sư Nguyễn Thành Trung)
Email: luatsu@nguyenluat.vn
