Thủ tục tách thửa chuyển nhượng sang tên sổ đỏ 2023

Thủ tục tách thửa và sang tên sổ đỏ là một trong các nhu cầu ngày càng tăng cao ở Việt Nam, đặc biệt ở các khu đô thị, tỷ lệ dân nhập cư ngày càng cao, việc tách thửa sang tên sổ đỏ cũng diễn ra phổ biến. Qua bài viết này, Nguyên Luật xin gửi đến bạn đọc các thông tin liên quan đến thủ tục tách thửa chuyển nhượng sang tên sổ đỏ 2023.

Điều kiện tách thửa và sang tên đất

>> Điều kiện chuyển mục đích sử dụng rừng sang mục đích khác? Liên hệ số điện thoại 0931.177.377 để gặp Luật sư Trung hỗ trợ tư vấn

Điều 188 Luật Đất đai 2013 quy định các điều kiện để được tách thửa như sau:

• Đất đã được cấp giấy chứng nhận hợp pháp
• Không có tranh chấp trên đất
• Quyền sử dụng đất không bị kê biên bảo đảm thi hành án
• Đất vẫn đang trong thời hạn sử dụng
• Đáp ứng diện tích tối thiểu khi tách thửa theo quy định

Như vậy, để có thể thực hiện thủ tục tách thửa, người sử dụng đất phải có được các điều kiện nêu trên, đối với hạn mức tối thiểu khi tách thửa, tùy vào quy định được ban hành bởi UBND cấp tỉnh của từng địa phương mà hạn mức tách thửa cũng khác nhau.

Thủ tục tách thửa và sang tên đất

>> Lệ phí thực hiện thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất trồng cây lâu năm sang đất ở? Liên hệ số điện thoại 0931.177.377 để gặp Luật sư Trung hỗ trợ tư vấn

Giai đoạn 1: Thực hiện tách thửa

Khoản 11 Điều 9 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT quy định hồ sơ tách thửa bào gồm:

• Đơn xin tách thửa;
• Bản gốc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Bên cạnh đó, người nộp hồ sơ nên chuẩn bị giấy tờ tùy thân như CCCD/CMND. Trường hợp có thay đổi về địa chỉ hoặc số chứng minh thư so với giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì người nộp hồ sơ cần có:

• Các giấy tờ khác chứng minh sự thay đổi nhân thân đối với trường hợp thay đổi thông tin của người có tên trên Giấy chứng nhận đã cấp.
• Bản photo chứng minh nhân dân mới hoặc căn cước công dân mới, sổ hộ khẩu.

Điều 75 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định thủ tục tách thửa như sau:

• Bước 1: Người sử dụng đất tiến hành nộp hồ sơ tại văn phòng đăng ký đất đai hoặc tại UBND cấp xã nơi có đất.
• Bước 2: Cơ quan tiếp nhận hồ sơ tiến hành lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền và trao giấy chứng nhận cho người sử dụng đất, nếu người dân nộp hồ sơ tại UBND cấp xã thì gửi giấy chứng nhận về UBND cấp xã trao.
• Cơ quan tiếp nhận hồ sơ tiến hành đo đạc, lập hồ trình cơ quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận, chỉnh lý, cập nhật hồ sơ địa chính, dữ liệu đất đai. 
• Bước 3: Cơ quan tiếp nhận hồ sơ phải giải quyết và thông báo thời gian trả kết quả cho người nộp hồ sơ trong vòng 03 ngày làm việc, nếu hồ sơ chưa hợp lệ thì phải hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung.
• Bước 4: Người nộp hồ sơ nhận giấy chứng nhận theo giấy hẹn.

Giai đoạn 2: Thực hiện thủ tục chuyển nhượng

• Chuẩn bị hồ sơ công chứng:
• Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất.
• Giấy tờ tùy thân: Chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước hoặc hộ chiếu (của cả vợ và chồng) còn hạn sử dụng.
• Sổ hộ khẩu.
• Giấy tờ chứng minh quan hệ hôn nhân.
• Hợp đồng ủy quyền bán (nếu có).
• Hợp đồng chuyển nhượng (các bên có thể tự soạn hoặc yêu cầu văn phòng công chứng soạn).

Giai đoạn 3: Các bước cuối cùng để thực hiện thủ tục chuyển nhượng

• Sau 02 giai đoạn trên, người sử dụng đất thực hiện kê khai thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ;
• Thực hiện thủ tục sang tên:
• Hồ sơ cần chuẩn bị:
  • Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp;
  • Hợp đồng chuyển nhượng đã được công chứng;

Ngoài ra, phải có sổ hộ khẩu, chứng minh thư nhân dân hoặc thẻ căn cước.

• Nộp hồ sơ:
  • Người sử dụng đất nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc Phòng Tài nguyên và Môi trường.
  • Hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư nộp hồ sơ tại UBND cấp xã nếu có nhu cầu.
• Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất giải quyết yêu cầu
• Trao giấy chứng nhận.

Chi phí thủ tục tách thửa và sang tên đất

>> >> Tranh chấp về ký giáp ranh khi mua bán đất, xử lý như thế nào? Liên hệ số điện thoại 0931.177.377 để gặp Luật sư Trung hỗ trợ tư vấn

• Thuế thu nhập cá nhân: Thuế phải nộp bằng 2% giá trị chuyển nhượng.
• Lệ phí trước bạ: Lệ phí trước bạ phải nộp bằng 0.5% giá trị chuyển nhượng.
• Lệ phí địa chính (Mức thu do HĐND cấp tỉnh quyết định).

Trên đây là tư vấn của Nguyên Luật!

Trân trọng!

Nếu bạn cần sự tư vấn vui lòng điền vào form liên hệ vào mục dưới hoặc gọi Hotline: 0931. 177. 377 (Mr. Trung). Chúng tôi sẽ liên hệ để giải đáp các thắc mắc hay tư vấn giải quyết các vấn đề khó khăn của bạn.

Khách hàng có thể liên hệ trực tiếp tại Công ty Luật TNHH Nguyên Luật và Công sự tại địa chỉ:

• Trụ sở: 135 Nguyễn Thị Nhung, Khu Đô Thị Vạn Phúc, Phường Hiệp Bình Phước, Thành phố Thủ Đức, Thành phố Hồ Chí Minh
• Chi nhánh Bình Dương: 547 Nguyễn Trãi, Phường Lái Thiêu, Thành phố Thuận An, Tỉnh Bình Dương.