Thủ tục tách sổ đỏ (tách thửa đất) đối với đất là di sản thừa kế hiện nay được quy định như thế nào?
Tôi và anh trai được nhận thừa kế là quyền sử dụng đất khoảng 600m2 đất ở. Xin hỏi anh em tôi có được phép tách thửa đất thành hai phần không? Nếu được thì cần phải chuẩn bị những gì và liên hệ cơ quan nào để được giải quyết?
Chào quý khách hàng! Cảm ơn sự tín nhiệm của Quý khách đối với dịch vụ pháp lý của Nguyên Luật. Nguyên Luật tư vấn như sau:
Tách thửa là gì?
Tách thửa đất là một quy trình pháp lý trong đó một thửa đất ban đầu được chia thành hai hoặc nhiều thửa nhỏ hơn. Quá trình này được thực hiện theo các quy định và điều kiện cụ thể do pháp luật đặt ra.
Mục đích của việc tách thửa có thể nhằm mục đích sử dụng đất hiệu quả hơn, phát triển bất động sản, hoặc để bán và chuyển nhượng. Quy trình này đòi hỏi sự phê duyệt của các cơ quan chức năng và phải tuân thủ nghiêm ngặt theo các tiêu chuẩn pháp lý để đảm bảo tính pháp lý và trật tự quản lý đất đai.
Điều kiện chung để tách thửa
Để được tách thửa, người sử dụng đất phải đảm bảo các điều kiện theo quy định tại Điều 188 Luật Đất đai năm 2013 như sau:
- Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật đất đai;
- Đất không có tranh chấp;
- Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
- Trong thời hạn sử dụng đất;
- Đúng với quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất.
Ngoài những điều kiện này, việc tách thửa còn cần phải đáp ứng điều kiện về diện tích tối thiểu của thửa đất sau khi tách theo quy định của UBND cấp tỉnh nơi có thửa đất cần tách theo quy định tại Điều 75a Nghị định 43/2014/NĐ-CP.
Cần làm gì trước khi làm thủ tục tách sổ đối với đất là di sản thừa kế?
Trước khi làm thủ tục tách thửa đất thừa kế, những người được thừa kế phải thực hiện thỏa thuận phân chia di sản hoặc khai nhận di sản thừa kế theo Điều 57 và Điều 58 Luật Công chứng 2014 tại tổ chức hành nghề công chứng tại địa phương.
Hồ sơ đề nghị tách thửa đối với đất là di sản thừa kế
Hồ sơ đề nghị tách thửa bao gồm:
- Đơn đề nghị tách thửa hoặc hợp thửa theo Mẫu số 11/ĐK;
- Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp.
Một số tài liệu cần thiết khác như:
- Văn bản khai nhận di sản thừa kế hoặc văn bản phân chia di sản thừa kế có xác nhận của Công chứng;
- Di chúc hoặc bản án có hiệu lực pháp luật của Tòa án về việc phân chia di sản thừa kế;
- Bản sao giấy tờ pháp lý cá nhân.
- Bản sao sổ hộ khẩu của những người thừa kế, bản sao giấy đăng ký kết hôn hoặc xác nhận tình trạng nhân thân.
- Bản sao giấy chứng tử và các giấy tờ chứng minh mối quan hệ giữa người thừa kế và người để lại di sản.
Thủ tục tách thửa đối với đất là di sản thừa kế
Bước 1: Người sử dụng đất nộp hồ sơ yêu cầu tách thửa theo quy định
Bước 2: Cơ quan tiếp nhận hồ sơ ghi đầy đủ thông tin vào Sổ tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả, trao Phiếu tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả cho người nộp hồ sơ.
Bước 3: Trong thời gian quy định, Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất có trách nhiệm thực hiện:
- Đo đạc địa chính để chia tách thửa đất;
- Lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người sử dụng đất đối với thửa đất mới tách, hợp thửa;
- Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai;
- Trường hợp tách thửa do chuyển quyền sử dụng một phần thửa đất hoặc do giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo, đấu giá đất hoặc do chia tách hộ gia đình, nhóm người sử dụng đất; do xử lý hợp đồng thế chấp, góp vốn, kê biên bán đấu giá quyền sử dụng đất để thi hành án thì Văn phòng Đăng ký đất đai hoặc Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thực hiện các công việc sau:
- Đo đạc địa chính để chia tách thửa đất;
- Thực hiện thủ tục đăng ký biến động theo quy định đối với phần diện tích chuyển quyền; đồng thời xác nhận thay đổi vào Giấy chứng nhận đã cấp hoặc trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận đối với phần diện tích còn lại của thửa đất không chuyển quyền; chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai;
- Trường hợp tách thửa do Nhà nước thu hồi một phần thửa đất thì cơ quan tài nguyên và môi trường có trách nhiệm chỉ đạo Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất căn cứ quyết định thu hồi của cơ quan nhà nước có thẩm quyền thực hiện các công việc sau:
- Đo đạc chỉnh lý bản đồ địa chính, hồ sơ địa chính và cơ sở dữ liệu đất đai;
- Xác nhận thay đổi vào Giấy chứng nhận đã cấp
Bước 4: cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất đối với các thửa đất sau khi tách thửa, hợp thửa
Thời gian thực hiện:
Theo quy định tại Khoản 4 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP.
- Không quá 15 ngày kể từ ngày tiếp nhận hồ sơ hợp lệ đối với các vùng thông thường.
- Không quá 25 ngày kể từ ngày tiếp nhận hồ sơ hợp lệ đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn.
Trên đây là những quy định pháp luật về việc tách thửa đất là di sản thừa kế. Do bạn chưa cung cấp cho Nguyên Luật địa chỉ mảnh đất là di sản thừa kế nên Nguyên Luật chưa có đủ thông tin để trả lời cho bạn. Nếu quý Khách hàng có bất cứ thắc mắc nào hoặc cần tư vấn, thực hiện toàn bộ thủ tục này, vui lòng liên hệ đến chúng tôi thông qua các thông tin bên dưới.
LIÊN HỆ NGUYÊN LUẬT
Với đội ngũ luật sư và chuyên viên pháp lý tận tâm, chuyên nghiệp, hệ thống tổng đài của chúng tôi luôn phục vụ 24/24h nhằm mang đến cho khách hàng sự hỗ trợ nhanh nhất và hiệu quả nhất. Hãy liên hệ với chúng tôi để được tư vấn và thực hiện các dịch vụ pháp lý nhanh chóng, uy tín và hiệu quả!
- Hotline: 0931.79.92.92 (Luật sư Nguyễn Thành Trung)
- Email: luatsu@nguyenluat.vn
