Đất trồng lúa có được xây nhà không?

Đất có nhiều loại với nhiều mục đích sử dụng đất khác nhau, tuy nhiên ở các vùng quê có nhiều đất trồng lúa người dần thường muốn chuyển đổi và sử dụng chúng để xây dựng nhà ở. Vậy đất trồng lúa có được xây dựng nhà hay không? Trong bài viết này, Nguyên Luật sẽ giải thích và đưa ra câu trả lời cho câu hỏi này.

Đất trồng lúa là đất gì?

Theo quy định tại điểm a khoản 1 Điều 10 Luật Đất đai 2013, căn cứ vào mục đích sử dụng, đất trồng lúa được phân loại thành đất nông nghiệp. 

Bên cạnh đó, tại điểm a khoản 2 điều 10 Luật đất đai 2013, đất ở tại nông thôn, đất ở tại đô thị thuộc nhóm đất phi nông nghiệp

Đất trồng lúa và đất ở là 2 loại đất khác nhau, vì vậy sẽ có mục đích sử dụng khác nhau.

Đất trồng lúa có xây nhà được không? 

Theo quy định tại Điều 134 Luật đất đai 2013, Nhà nước hạn chế chuyển đất trồng lúa sang sử dụng vào mục đích phi nông nghiệp. Người sử dụng đất trồng lúa có trách nhiệm cải tạo, làm tăng độ màu mỡ của đất; không được chuyển sang sử dụng vào mục đích phi nông nghiệp nếu không được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép.

Bên cạnh đó, Luật Đất đai cũng cấm hành vi sử dụng đất không đúng mục đích

Do vậy, nếu không được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất sang đất phi nông nghiệp thì đất trồng lúa không được xây nhà ở

Xây nhà trên đất trồng lúa bị phạt như thế nào? 

Theo quy định tại khoản 3, khoản 4 Điều 9 Nghị định 91/2019/NĐ-CP về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai, mức xử phạt được xác định như sau:

Chuyển đất trồng lúa sang đất phi nông nghiệp tại khu vực nông thôn thì hình thức và mức xử phạt như sau:

1. Phạt tiền từ 3.000.000 đồng đến 5.000.000 đồng nếu diện tích đất chuyển mục đích trái phép dưới 0,01 héc ta;
2. Phạt tiền từ 5.000.000 đồng đến 10.000.000 đồng nếu diện tích đất chuyển mục đích trái phép từ 0,01 héc ta đến dưới 0,02 héc ta;
3. Phạt tiền từ 10.000.000 đồng đến 15.000.000 đồng nếu diện tích đất chuyển mục đích trái phép từ 0,02 héc ta đến dưới 0,05 héc ta;
4. Phạt tiền từ 15.000.000 đồng đến 30.000.000 đồng nếu diện tích đất chuyển mục đích trái phép từ 0,05 héc ta đến dưới 0,1 héc ta;
5. Phạt tiền từ 30.000.000 đồng đến 50.000.000 đồng nếu diện tích đất chuyển mục đích trái phép từ 0,1 héc ta đến dưới 0,5 héc ta;
6. Phạt tiền từ 50.000.000 đồng đến 80.000.000 đồng nếu diện tích đất chuyển mục đích trái phép từ 0,5 héc ta đến dưới 01 héc ta;
7. Phạt tiền từ 80.000.000 đồng đến 120.000.000 đồng nếu diện tích đất chuyển mục đích trái phép từ 01 héc ta đến dưới 03 héc ta;
8. Phạt tiền từ 120.000.000 đồng đến 250.000.000 đồng nếu diện tích đất chuyển mục đích trái phép từ 03 héc ta trở lên.

Chuyển đất trồng lúa sang đất phi nông nghiệp tại khu vực đô thị thì hình thức và mức xử phạt bằng hai (02) lần mức phạt quy định đối với hành vi chuyển đất trồng lúa sang đất phi nông nghiệp tại khu vực nông thôn.

Trân trọng!

Nếu bạn cần sự tư vấn vui lòng điền vào form liên hệ vào mục dưới hoặc gọi Hotline: 0931. 177. 377 (Mr. Trung). Chúng tôi sẽ liên hệ để giải đáp các thắc mắc hay tư vấn giải quyết các vấn đề khó khăn của bạn.

Hãy liên hệ với chúng tôi để được tư vấn, thực hiện các dịch vụ pháp lý nhanh chóng, uy tín và hiệu quả!